sayi115

TBB Dergisi 2014 (115)

Asım KAYA

339

yapabilmesi ise kiraya verenin yazılı rızası koşuluna tabi tutulmuştur.

Bu şartın nispi emredici olduğu ve ispat şartı olduğu görülmektedir.

Kiracının geri verme borcuna etkisi ise iade aşamasında eski haliyle

istenmekte ise bununda yazılı olarak belirtilmesi gerektiğidir. Ayrıca

kiracının yapmış olduğu masrafları kiraya verence aralarında bir an-

laşma olması halinde isteyebilecektir.

Konu kiraya veren açısından eski Borçlar Kanunu döneminde za-

ruri tamiratlar açısından incelenmiş, kiracı açısından ise uygulamada

gelişen mahkeme kararları doğrultusunda incelenmiştir. Bu dönemde

kiracı, kiraya verenin yapacağı ertelenemeyen zaruri tamiratlara karşı

bir katlanma yükümlülüğü altına girmektedir. Bu zaruri tamiratların

yapılması sırasında bir zarara uğrayacak olursa bunun tazminini iste-

yebilecektir. Kiracı ise yine kiraya verenin rızası ile bu yenilik ve de-

ğişiklikleri yapabilecektir. Ancak burada rızanın şekli bakımından bir

düzenleme mevcut olmadığından yazılı, sözlü ve benimseme şeklinde

rıza ortaya çıkabilmektedir. Rızayla yapılan yenilik ve değişikliklere

ait bedelin yine anlaşma kapsamında değerlendirilerek isteneceği an-

laşma yoksa veya rıza olmadan bu değişiklikler yapılmışsa uygula-

mada haksız inşaat, gerçek olmayan vekaletsiz iş görme ve sebepsiz

zenginleşme hükümlerine göre konunun ele alındığı görülmektedir.

KAYNAKÇA

Arpacı Abdulkadir, Kira Hukuku Ve Uygulaması, Temel Yayınları, İstanbul, 2002,

Kılıçoğlu Ahmet, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Turhan Kitapevi, B. 9, Ankara,

2009,

Ruhi Ahmet Cemal, Kira Hukuku, Seçkin Yayınevi, Ankara, 2011, C. 1,

Zevkliler Aydın, Özel Borç İlişkileri, Turhan Kitapevi, B., 2 Ankara, 2008,

Zevkliler Aydın, Özel Borç İlişkileri, B. 8, Seçkin Yayınevi, Ankara, 2004

Zevkliler Aydın, Aydoğdu Murat, Petek Hasan, Özel Borç İlişkileri, Seçkin Yayınevi,

B., 6, Ankara, 1998,

Yavuz Cevdet, Borçlar Hukuku Dersleri, Beta, İstanbul, 2000,

Yavuz Cevdet, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununa Göre Borçlar Hukuku Dersleri

(Özel Hükümler), Beta Yayınevi, İstanbul, 2012

Yavuz Cevdet, “Adi Kirada Kiracının Yaptığı Gider Ve Onarımların Sözleşmenin

Sona Ermesinde Hukuki Durumu”,

İÜHFM,

İstanbul, 1982, C. 48, S. 1-4,

Şenyüz Doğan, Borçlar Hukuku Genel Ve Özel Hükümler, B. 6 Bursa, Ekim, 2012,