471 / 617
Mülkiyet Hakkına Dayalı Tehlikenin Önlenmesi Sorumluluğunda Dava Yolu
470
tılmamaktayız. Zira önemli olan yapının tehlike arz edebilecek düzey-
de tamamlanmasıdır.
İnşaat tamamlanmadan önce bina veya yapı değil, bina veya yapı
inşaatı söz konusudur.
6
İnşaat halinde olan binanın malikinin TBK 70 kapsamı dışında
yer alması ülkemizde bina inşaatlarına ilişkin iş güvenliğine dikkat
edilmemesi nedeniyle inşaat faaliyeti nedeniyle meydana gelen olağan
tehlikeye karşı TBK 70. maddesinin işletilebilmesi menfaat dengesine
daha uygun bir çözüm olacaktır.
Taşınmaz, bina ve yapı eserinin mütemmim cüzleri ile teferruatı
7
niteliğindeki unsurlarından ileri gelen tehlikeler de maddenin kapsa-
mındadır.
Taşınmaz, bina ve yapının gerek kendisinin gerekse mütemmim
cüz ya da teferruat niteliğindeki unsurlarının nispeten sabit olması
bunların bina ve yapı kavramı içerisinde yer alması için yeterlidir.
8
Zarar tehlikesi sorumluluğun ikinci koşulu ise taşınmaz, bina
veya yapının malikinin bulunması gerekir. Binanın bakımındaki ek-
siklerle sınırlı olmak üzere oturma ve intifa hakkı sahiplerinin de so-
rumluluğu yoluna gidilebildiğinden binadaki bakım eksikliğinden
kaynaklanan zarar tehlikelerine yönelik olarak intifa ve oturma hakkı
sahiplerinin de malikle birlikte sorumlu olduğu kabul edilmektedir.
Zarar tehlikesinin önlenmesi bakımından mülkiyetin elbirliği ya
da ortak mülkiyet olması veya malikin gerçek ya da tüzel kişi olması
sonucu değiştirmemektedir.
6
Oğuzman-Öz, a.g.e., s. 616
7
Yargıtay 4.H.D.’nin 11.03.2010 Tarih ve 2009/1377 E.-2010/2690 K. sayılı kara-
rı “…Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği’nde, kırsal kesimde bulunan
olay yerinde elektrik akımının ahşap direk üzerinden taşınmasını yasaklayan bir
düzenleme bulunmamakta ise de, Hukuk Genel Kurulu’nun 12.03.2003 gün ve
2003/4-144 Esas; 2003/161 Karar sayılı kararında ‘…Yapım bozukluğu, bir inşaa-
tın kötü yapılmasını, imal ve inşaat zamanında uyulması gerekli olan teknik ku-
rallara uyulmamış olmasını ifade eder. Bir yapı eserinin maliki, bunların hiç kimse
ve hiçbir şey için tehlike taşımayacak şekilde yapılmasını ve işlemesini garanti et-
mekle yükümlüdür. Bu nedenle, bir yapı eserinde herhangi bir yapım bozukluğu
olmasa bile, ek güvenlik ve koruma tertibatının bulunmaması, yine de bir yapım
eksikliği sayılır.’…”
8
Ahmet Çelik, “Bina ve yapı malikinin hukuki sorumluluğu”, Yüksek Lisans Tezi,
Gazi Ü.S.B.E. Özel Hukuk A.B.D., Ankara 2006, s.27