Sayi126

Üst Hakkı İradı ve Bu İradın Ödenmesine İlişkin Alacağın Güvencesi Olarak Kanunî İpotek Hakkı

290

kararının kesinleşmesi ile birlikte de, taşınmaz malikinin üst hakkı

üzerinde kanunî ipotek hakkını kazanması gerektiğini düşünüyoruz.

Bu düşüncenin kabulü, kanunî ipoteğin tescili talebinde bulunan an-

cak bu talebi üst hakkı sahibi tarafından yerine getirilmediği için dava

açmak zorunda bırakılan taşınmaz malikinin menfaatlerine daha uy-

gun düşeceği gibi; kanun koyucu tarafından taşınmaz malikine irat

alacaklarının güvencesi olarak, kaynağını kanun hükmünden alan bir

ipotek hakkı verilmesi ile güdülen amacın gerçekleşmesine daha fazla

hizmet edecektir.

Tescile ilişkin hususlar

İrat alacağını güvence altına alan kanunî ipotek hakkı, ancak ayrı

bir tapu kütüğü sayfasına taşınmaz olarak kaydedilmiş olan üst hak-

ları üzerinde tescil edilebilir.

Üst hakkının tapu kütüğünün ayrı (ba-

ğımsız) bir sayfasına taşınmaz olarak kaydedilebilmesi için, bu hakkın

bağımsız ve sürekli nitelikte olması gerekmektedir.

Bununla birlikte, irat alacağını teminat altına aldırmak isteyen

yüklü taşınmaz malikinin, bağımsız ve sürekli nitelikteki üst hakkı-

nın tapu kütüğünün ayrı bir sayfasına kaydedilmesini talep etme yet-

kisi bulunmamaktadır.

Bu yetki yalnızca üst hakkı sahibine aittir.

Üst hakkı sahibinin bu hakkının, tapu kütüğünün ayrı bir sayfasına

kaydedilmesi yönünde bir talebi olmaksızın, yüklü taşınmaz maliki-

nin üst hakkı üzerinde kanunî ipotek kurulmasını talep edebilmesi

de mümkün olmaz. Bu nokta, taşınmaz malikinin sahip olduğu irat

alacağının kolay bir biçimde güvence altına alınabilmesi amacıyla ka-

nun tarafından öngörülmüş olan kanunî ipotek hakkının zayıf yönü-

nü oluşturmaktadır. Üst hakkı sahibi, yüklü taşınmaz malikinin üst

hakkı üzerinde kanunî ipotek kurmasına engel olmak amacıyla, üst

hakkının bir taşınmaz olarak tapuda ayrı bir sayfaya kaydedilmesi

konusunda talepte bulunmaktan kaçınıyor ve taşınmaz malikinin bu

yöndeki taleplerini de sırf bu nedenle reddediyor ise, taşınmaz maliki

üst hakkı üzerinde kanunî ipotek kurulmasını sağlayamasa da; diğer

Tuor/Schnyder/Schmid, sh. 963; Schmid/Hürlimann-Kaup, sh. 378; Isler/Cos-

tantini, sh. 1532.

Piotet, sh. 143.

Kuntalp, sh. 545; Gürses, sh. 5.