Sayi126

TBB Dergisi 2016 (126)

Arif Barış ÖZBİLEN

291

koşulların varlığı hâlinde MK m. 831 hükmünden faydalanarak, üst

hakkının süresinden önce kendisine devredilmesini isteyebilmelidir.

Üst hakkı üzerinde kanunî ipoteğin tesis edilebilmesi için, bu

imkânın üst hakkını kuran irtifak sözleşmesine ilişkin resmî senette

tanınmış olması gerekmez. Doğrudan doğruya kanundan kaynakla-

nan bu hak, üst hakkının kurulmasına yönelik irtifak sözleşmesinde

yer almasa bile yüklü taşınmaz maliki tarafından kullanılabilir. Hiç

kuşkusuz ki tarafların, irtifak sözleşmesine ilişkin olarak düzenlenen

resmî senette kanunî ipotek hakkı ile ilgili düzenlemelere yer verme-

leri de mümkündür.

Üst hakkı üzerinde kanunî ipoteğin tescili talep edildiğinde, üst

hakkının tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedildiği sayfanın “Re-

hin Hakları” sütununa malik lehine ipotek tesis edilmesi ve ipoteğin

derece sütununa da kanunî anlamında (K) yazılması gerekir.

Bununla birlikte, üst hakkını kuran resmî senette üst hakkı sahibi-

nin irat tarzında borçlandığına ilişkin herhangi bir hüküm bulunmu-

yorsa, yüklü taşınmaz malikinin kanunî ipoteğin tesisine ilişkin talebi

reddedilmelidir. Nitekim kanunî ipotek hakkı ancak belli bir iradın

ödenmesi karşılığında tesis edilen üst hakkı bakımından söz konusu

olabilir.

MK m. 835/f. 1 hükmü, yüklü taşınmaz malikinin irat alacakla-

rının güvencesini oluşturan kanunî ipotek hakkını, üst hakkı devam

ettiği sürece her zaman tescil ettirebileceğini öngörmektedir. Görül-

düğü üzere taşınmaz maliki, kanunî ipoteğin tescilini talep edebilme

bakımından herhangi bir süre sınırlamasıyla karşı karşıya bırakıl-

Bu görüşte bkz. Schmid/Hürlimann-Kaup, sh. 379.

Konunun irtifak sözleşmesine ilişkin resmî senette düzenlenmiş olması durumun-

da, üst hakkının tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedildiği sayfanın “Beyanlar”

hanesine “Üst hakkı karşılığı olarak irat tarzında borçlanılan edimlerin en çok üç

yıllık miktarı için bu malikin kanunî ipotek hakkı vardır. Tarih: ... Yev: ...” şek-

linde bir kayıt düşülmekte ve yüklü taşınmazın bulunduğu tapu kütüğü sayfası

ile bu sayfa arasında irtibat kurulması sağlanmaktadır. Bkz. T.C. Bayındırlık ve

İskân Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi

Başkanlığı’nın 15.6.2010 tarih ve 1705 no’lu (2010/12) Genelgesi.

Bkz. T.C. Bayındırlık ve İskân Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Ta-

sarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığı’nın 15.6.2010 tarih ve 1705 no’lu (2010/12) Ge-

nelgesi.