Dergi 129

254 / 405

253 TBB Dergisi 2017 (129) Gizem KILIÇ ÖZTÜRK
melerinde ancak beş yılda bir artış olması söz konusu olacaktır. Bunun
yanında, Yargıtay’ın 6570 sayılı GKHK’ye yönelik uygulaması da em-
sal bedelin Türk Lirası olarak belirlenmesi; yalnızca her iki tarafın da
kabul etmesi halinde yabancı para birimi şekilde belirlenmesi yönün-
dedir.101 Yukarıda belirtilen gerekçe ve Yargıtay’ın uygulaması dikkate
alındığında ikinci görüşün isabetli olduğu söylenebilir.
VI. KİRA TESPİT DAVASI
6570 sayılı GKHK döneminde, 21.11.1966 tarihinde verilen Yargı-
tay İçtihadı Birleştirme Kararı ile kira tespit davasının açılacağı an ve
tespit kararının uygulanacağı döneme ilişkin ilkeler belirlenmiştir.102
Yargıtay’ın saptadığı ilkelere paralel olarak kira tespit davası TBK m.
101 İnceoğlu, s. 152; Gümüş, s. 69; “Kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra yeni-
lenen dönemde kira parasının tespitinin istenilmesi halinde, Yargıtay’ın yerleş-
miş içtihatları uyarınca (tarafların açık muvafakatları bulunmadığı sürece) kira
parasının Türk Lirası olarak tespiti gerekir.”, Yargıtay 3. HD, T. 07.10.2004, E.
2004/11552, K. 2004/10668; “Yabancı para üzerinden kiralanmış olan taşınmazın
kira parasının arttırılması talep edildiğinde; kira parasının yabancı parayla ödene-
ceğini öngören sözleşme hükmünün yeni dönem için yenilendiği kabul edilemez.
Bu nedenle yeni dönem bakımında arttırılacak olan kira parasının Türk Lirası
olarak takdiri gerekmektedir.”, Yargıtay 3. HD, T. 25.11.2008, E. 2008/18533, K.
2008/20391, Kazancı İçtihat Bankası, (erişim tarihi: 01.03.2016)
102 Gümüş, s. 70; “3 - Kiralayan tarafından kiracı aleyhinde kira parasının tespiti için
her zaman dava açılabileceğine, diğer bir ifade ile bu davanın kira dönemi baş-
langıcına nazaran belli bir zaman önce veya sonra açılması zorunluluğu bulun-
madığına, dava tarihi, davanın incelenme yeterliği bakımından ehemmiyeti haiz
olmayıp, karar altına alınan yeni kira parasının hangi tarihten itibaren kiracıyı
ilzam edeceği hususunda ehemmiyet arzettiğine,
4 - Kiralayan, dava dilekçesinde tespit edilecek yeni kira parası ile kiracının so-
rumlu olmaya başlayacağı tarihin dahi karar yerinde belirtilmesini istemiş ise,
mahkeme, kira parasını tespit etmekle beraber bunun kiracı hakkında hüküm
ifade edeceği tarihi, diğer bir ifade ile yeni kira bedelinin hangi tarihten itibaren
kiracıyı ilzam edeceğini karar yerinde göstermesi gerektiğine, kiralayanın o yolda
bir isteği bulunmadığı takdirde mahkemenin yeni kiranın hangi tarihten itibaren
kiracıyı ilzam edeceğini belirtmesine lüzum ve mahal olmadığına,
5 - Kiralayan tarafından kiracı aleyhine açılan kira bedelinin tespiti davasında, tes-
pit edilecek yeni ki parasının o davaya ait arzuhalin kiracıya tebliğini takip eden
kira dönemi için kiracıyı ilzam edeceğine, ancak arzuhalin tebliğ tarihi ile yeni
kira döneminin başladığı tarih arasında on beş günden fazla bir sürenin geçmiş
olması gerektiğine, bu fazla sürenin ise, en az kiracı için düşünüp on beş günlük
süreden önce mecuru tahliye edeceğini yazı ile kiralayana bildirmesine yetecek
kadar olması icap ettiğine, dava arzuhali bu günden sonra kiracıya tebliğ edilmiş
olursa kiracının tespit edilen yeni kira parası ile bir sonraki dönem için sorumlu
olacağına…karar verildi.”, Yargıtay İBGK, T. 21.11.1966, E. 1966/19, K. 1966/10,
Kazancı İçtihat Bankası, (erişim tarihi: 01.03.2016)