238 / 465
TBB Dergisi 2011 (97)
Bilal CAN
237
Medeni Kanun’un 881. Maddesine göre, ipotek mevcut veya ile-
ride doğması kesin ya da olası olan bir alacağı teminat altına almak
için kurulur. İpotek kurulunca borçlunun kişisel sorumluluğunun ya-
nında, taşınmaz ile sorumluluğu da doğar. Taşınmazın alacağı karşıla-
maması durumunda borçlunun diğer malvarlığına da başvurulabilir.
Ancak ipotekli taşınmazın maliki borçludan başkası da olabilir bu du-
rumda taşınmazın malikinin kişisel sorumluluğu bulunmaz, sorumlu-
luğu ipotekli taşınmaz ile sınırlıdır
10
.
Medeni Kanun’un taşınmaz rehni için kabul etmiş olduğu üç ana
ilke ipotek için de geçerlidir. Bunlar;
• Belirlilik ilkesi,
• Kamuya açıklık ilkesi ve
• Sabit derece ilkesidir.
Belirlilik ilkesi gereğince, hem teminat altına alınacak alacak hem
de ipotek konusu taşınmazın belirlenmiş olmaları gerekmektedir
11
.
Kanun’un 851. maddesinin 1. fıkrasına göre, alacağın tapuda Türk Li-
rası ile gösterilmesi zorunludur. Bu kuralın istisnası 2. fıkrada göste-
rilmiştir. Buna göre; yurt içinde veya dışında faaliyette bulunan kredi
kuruluşlarınca yabancı para üzerinden veya yabancı para ölçüsü ile
verilen kredilerde yabancı para üzerinden taşınmaz rehni kurulabilir.
Bu durumda her derecenin ifade ettiği miktar, rehin konusu alacağın
tespit edildiği para türü üzerinden gösterilir. Ancak, aynı derecede bir-
den fazla para türü kullanılarak rehin kurulamaz. Kanun tarafından
rehin kurulacak yabancı paraları belirleme yetkisi Bakanlar Kurulu’na
verilmiştir. 04.03.2002 tarih ve 2002/3813 sayılı Bakanlar Kurulu Ka-
rarı
12
ile Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nca alım satım konusu
yapılan döviz cinsleri üzerinden kurulabileceği kabul edilmiştir. Be-
lirlilik ilkesinin diğer bir önemli yönü de ipoteğin taşınmazın tümünü
kapsıyor olmasıdır.
10 Kemal Oğuzman ve Özer Seliçi,
Eşya Hukuku,
9. Bası, İstanbul: Filiz Kitabevi, 2002,
s. 661.
11 Oğuzman ve Seliçi, s. 663.
12 23.03.2002 tarih ve 24704 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.