TBB Dergisi 102. Sayı

İpoteğin Alacak Bakımından Kapsamı

192

laştırılmış olmasa dahi kanun hükmü uyarınca, faiz ödeme borcu do-

ğar. Sözleşme ile uygulanacak olan faiz oranının tayin edilmiş olması,

faizin, sözleşmesel faiz niteliği kazanmasını sağlamaz. Bu bakımdan,

hükmün düzenleme alanının, anapara faizi olduğu kabul edilmelidir.

İpotek sözleşmesinde, anapara faiz oranının gösterilmesi gerek-

mez

. İpoteğin tesis edilmesi ile teminat altına alınan asıl alacağın yer

aldığı temel hukuki ilişkide yer alması yeterlidir. Temerrüt faizinde

olduğu gibi kanun hükmü gereği, tapu kütüğüne tescile gerek olmak-

sızın, kanun hükmü uyarınca teminatın kapsamında yer alması gere-

kirse de belirlilik ilkesi uyarınca, gizli bir rehin anlaşmasının önüne

geçilmesi ve sonraki hak sahiplerinin korunmasından hareketle, faiz

oranının ipoteğin sağladığı teminatın kapsamına girebilmesi için tapu

kütüğüne tescil edilmiş olması gerekir. Bu şekilde, ileride taşınmaz

üzerinde hak sahibi olacak kişilerin bilgi sahibi olmaları mümkün

olur

. Nitekim Tapu Sicili Tüzüğü’nün

31/1. maddesinin (d) ben-

dinde, varsa faiz oranının, kütük sayfasının özel kısmında gösterilece-

ği belirtilmiştir. Tarafların faiz oranı olarak kanuni faiz oranını kabul

etmiş olmaları halinde de tapu kütüğünde sadece faiz kaydına yer ve-

rilir ve bu oranın geçerli olduğunu göstermek üzere (K) harfi yazılır

75 Tapu Sicil Tüzüğü’nün 15. maddesinde akit yapılmasını gerektirmeyen işlemler-

de istem sahibinin kimlik bilgileriyle adresini içeren istem belgesi düzenleneceği;

istem sahibinin belgeyi,

“Okudum”

ibaresini yazarak imzalayacağı ve belgenin

müdürle belgeyi düzenleyen memur tarafından imza edileceği ve daire mührü ile

onanacağı öngörülmektedir.

76 Köprülü, Kaneti, s. 285; Gürsoy, Eren, Cansel, s. 1027; Oğuzman, Seliçi, Oktay-

Özdemir, s. 759; Kuntalp, İpotek, s. 27-28; Ayan, s. 156; Gülekli, s. 86-87; Altop, s.

20; Sarı, s. 976-977; Şener, s. 210; Günel, s. 259-260; Altay, Eskiocak, s. 30; Karahacı-

oğlu, Doğrusöz, Altın, s. 148-149; Akipek, Akıntürk, belirlilik ilkesi uyarınca taraf-

larca kararlaştırılan faiz oranının tapu kütüğünde gösterilmesi şart olduğundan,

faizle ilgili sözleşmelerin de resmi şekilde yapılması ve tarafların sonradan ya-

pacakları sözleşmeyle önceki faiz oranını değiştirmeleri halinde, bu değişikliğin

de tapu kütüğüne tescil edilmesi gerektiğini benimsemektedir. Akipek, Akıntürk,

s. 759; Faiz oranına ilişkin anlaşmanın şekle tabi olup olmadığı, faiz alacağının

doğduğu sözleşmenin şekle bağlı olup olmadığı ile ilgili olduğundan, söz konusu

sözleşmenin resmi şekilde yapılması sonucuna ulaşılmasının mümkün olmadığı

belirtilmektedir. Gülekli, s. 90; Sarı, s. 976, dn. 48.

77 Üst sınır ipoteğinde ise sözleşmesel faiz oranının tapu kütüğüne tescil edilmesi

söz konusu değildir. Nitekim tapu kütüğüne tescil edilmiş bulunan üst sınır tüm

alacaklar bakımından geçerli olacağından, bunun üzerinde bir değere ulaşılması

mümkün olmaz.

78 7. 6. 1994 tarihli ve 21953 sayılı RG.

79 Altop, s. 20; Helvacı, İpotek Hakkı, s. 152.