TBB Dergisi 102. Sayı

TBB Dergisi 2012 (102)

Mustafa ÜNLÜTEPE

197

Verilmiş bulunan örneğe göre, kanaatimizce, faiz bakımından ipo-

teğin sağladığı teminatın kapsamı şu şekilde olmalıdır: Anapara faizi,

1. 2. 2001 tarihinden itibaren, borçlunun temerrüde düşmüş olduğu 1.

4. 2006 tarihine kadar işler. Nitekim 1. 4. 2006 tarihinden itibaren, para-

ya çevrilme işleminin tamamlandığı 1. 6. 2012 tarihine kadar, temerrüt

faizi işler. Anapara faizine işletilecek olan temerrüt faizi de 1. 9. 2007

tarihinden, paraya çevirme işleminin tamamlandığı 1. 6. 2012 tarihine

kadar işler. Buna göre, talep edilebilecek olan üç yıllık muaccel olmuş

bulunan faiz, 1. 4. 2006 tarihinden geriye doğru, bu tarihe en yakın

vade olan 31. 1. 2006 tarihi ile 1. 4. 2003 tarihi aralığında işlemiş bulu-

nan faizdir

. Son vadeden başlayarak işleyen faiz ise son vade tarihi

olan 31. 1. 2006 tarihinden itibaren 31. 3. 2006 tarihine kadar işletilecek

olan faizdir. TMK m. 875/1 b. 2’de, temerrüt faizi bakımından bir sı-

nırlamaya yer verilmemiş olduğundan, asıl alacağa ilişkin olarak, 1.

4. 2006 tarihinden, paraya çevirme işleminin tamamlandığı 1. 6. 2012

tarihine kadar işleyen faiz ve anapara faizine ilişkin olarak, 1. 9. 2007

tarihinden, 1. 6. 2012 tarihine kadar işleyen temerrüt faizi ipoteğin sağ-

lamış olduğu teminattan faydalanır.

Görüleceği üzere, üç yıllık faiz, anapara faizinin borçlunun te-

merrüde düştüğü tarihine kadar işleyebilecek olması ve borçlunun

en geç takibin başlatılması ile temerrüde düştüğü nazara alındığında,

iflasın açıldığı veya rehnin paraya çevrilmesinin istendiği tarihten ev-

vel, ancak temerrütten evvel işlemiş bulunan faizdir. İflasın açıldığı

veya paraya çevirme talep edilen tarihten geriye doğru üç yıl olarak

talep hakkının kabulü yerinde değildir. Nitekim belirtilen tarihler, te-

merrütten sonra olmakla, çoğunlukla anapara faizinin işleyemeyece-

ği döneme tekabül eder. Anapara faizi ve temerrüt faizinin işleyeceği

dönem nazara alınarak yapılan değerlendirmeye göre, son vadeden

itibaren işleyecek olan faiz de temerrüt faizi olmayıp, anapara faizidir.

Bu nedenle, son vadeden itibaren işleyen faiz, sınırsız nitelikte olma-

ması yanında, ipoteğin paraya çevrildiği ana kadar da işlemeye devam

etmez. Buna göre, anapara faizinin yıllık dönemler halinde muaccel

olması nedeni ile anapara faizine ilişkin son vadeden itibaren temerrüt

90 Faiz belirli bir zamanın geçmesi neticesinde, ortaya çıkacağından, sözleşmeye

göre 1. 2. 2001 tarihinden başlamak üzere, 1. 2. 2001 ile 31. 1. 2002, 1. 2. 2002 ile 31.

1. 2003, 1. 2. 2003 ile 31. 1. 2004 olmak üzere birer yıllık dönemler halinde muaccel

hale gelmektedir. Gürsoy, Eren, Cansel, s. 1026, dn. 22.