203 / 473
İpoteğin Alacak Bakımından Kapsamı
202
II. ÜST SINIR İPOTEĞİNDE ALACAĞIN KAPSAMI
A. Genel Olarak
Anapara ipoteği, sadece alacak miktarının belirli olması halinde
tesis edilebilirken; üst sınır ipoteği, her türlü alacak için söz konusu
olabilecek genel ipotek türüdür
103
. Yukarıda ifade edilmiş olduğu üze-
re, alacağın, bir borç ilişkisi gereği doğmuş; fakat miktarının belirli ol-
maması ya da henüz doğmamış olması halinde de ipotek tesis edilebi-
lir. Ayrıca henüz doğmamış bulunan alacağın, doğmasının kesin ya da
sadece ihtimal dâhilinde olması mümkün olduğu gibi şarta bağlanmış
bulunan alacaklar da teminat altına alınabilir
104
. Bu şekilde miktarı be-
lirli olmayan alacakları teminat altına almak üzere kurulan olan ipo-
teğe, üst sınır ipoteği adı verilir
105
. Nitekim bu gibi hallerde, alacağın,
anapara ipoteği ile teminat altına alınması mümkün değildir; ancak
alacağın mevcut ve miktarının belirli olması halinde, bir üst sınır ipo-
teği kurulmasına engel yoktur
106
.
İpotek, para borçları yanında, paradan başka bir şeyin verilmesi,
yapma ve yapmama borçlarına ilişkin olarak da kurulabilecek olmak-
la, söz konusu borçların ifa edilmemesi halinde istenecek olan tazmi-
nat tutarı, teminat altına alındığından
107
ve söz konusu tazminat tuta-
rının, ileride doğması muhtemel ve miktarı belirsiz bir alacak niteliği
göstermesi nedeniyle, ancak bir üst sınır ipoteği tesis edilerek teminat
sağlanabilir
108
.
103 Kuntalp, İpotek, s. 22.
104 Kaynar, s. 14-15, 31; Davran, s. 46; Köprülü, Kaneti, s. 287-288; Gürsoy, Eren, Can-
sel, s. 1022, 1028; Esener, Güven, s. 428; Erman, s. 168; Kuntalp, İpotek, s. 16 vd. ;
Oğuzman, Seliçi, Oktay-Özdemir, s. 766; Helvacı, İpotek Hakkı, s. 6, 139 vd. ; Sarı,
s. 966, 979; Gülekli, s. 76 vd. ; Karahasan, Eşya Hukuku, s. 206-207; Şener, s. 6-7;
Altay, Eskiocak, s. 32, 102.
105 Köprülü, Kaneti, s. 287-288; Esener, Güven, s. 434, 449-450; Akipek, Akıntürk, s.
760; Oğuzman, Seliçi, Oktay-Özdemir, s. 766; Gürsoy, Eren, Cansel, s. 1022; Kun-
talp, İpotek, s. 21 vd. ; Helvacı, İpotek Hakkı, s. 143; Ertaş, s. 525; Altop, s. 23 vd. ;
Ayan, s. 136; Sarı, s. 979 vd. ; Günel, s. 250; Şener, s. 32 vd. ; Karahacıoğlu, Doğru-
söz, Altın, s. 154.
106 Gülekli, s. 77-78; Kuntalp, İpotek, s. 22-23; Helvacı, İpotek Hakkı, s. 32-33, 142;
Ertaş, s. 548; Sarı, s. 983; Altay, Eskiocak, s. 31.
107 Oğuzman, Seliçi, Oktay-Özdemir, s. 719, 765, dn. 213; Esener, Güven, s. 428-429;
Helvacı, İpotek Hakkı, s. 7, 139, 145; Ertaş, s. 548; Kuntalp, İpotek, s. 3; Akipek,
Akıntürk, s. 757; Erman, s. 168; Ayan, s. 135; Sarı, s. 966, 968; Şener, s. 6-7; Altay,
Eskiocak, s. 29; Eraslan, s. 66.
108 Helvacı, İpotek Hakkı, s. 146; Altay, Eskiocak, s. 29-30, 102.