201 / 473
İpoteğin Alacak Bakımından Kapsamı
200
gulanır ve bu halde de rıza şartının yerine getirilmiş olması gerekir
94
.
Bu şekilde, sonraki alacaklıların rızası alınmadan yapılan artırım, diğer
rehinli alacaklılara karşı ileri sürülemez ve arttırılan faiz oranı, ipoteğin
sağladığı teminattan faydalanamaz. Faiz oranının artırılması, sonraki
alacaklıların zararına olacak şekilde artırılamayacağından, yapılmış
bulunan söz konusu artırımın uyarınca alacaklıların zarara uğrayıp
uğramadığı belirlenmelidir. İpoteğin paraya çevrilmesinden sonra, art-
tırılmış faiz oranına rağmen, tüm alacaklıların bir zarara uğramaması
ve alacaklarının karşılanmış olması halinde, yapılan artırıma göre işle-
yen faiz, teminattan faydalanır
95
. Ayrıca hükümde, sonraki alacaklılar
ibaresine yer verilmiş olmakla, daha sonra gelen alacaklılar dışındaki
diğer sınırlı ayni hak sahiplerinin rızasının alınmasına yer yoktur
96
.
4. Taşınmazın Korunması İçin Yapılmış Zorunlu Masraflar
TMK’ nin
“Zorunlu masrafların güvencesi”
başlıklı 876. maddesinde
alacaklının, rehinli taşınmazın korunması için yapmış olduğu zorunlu
masraflar ve ödemiş olduğu sigorta primlerinden doğan alacaklarının,
tescile gerek olmaksızın teminattan yararlanacağı öngörülmüştür. Bu
bakımdan ipotek, alacaklı tarafından ödenen sigorta primleri ile ipote-
ğin konusunu oluşturan taşınmazın korunması için yapılan diğer mas-
rafları da teminat altına almaktadır.
Taşınmazın korunması için yapılmış bulunan zorunlu masraflar
nedeniyle, alacaklı, tescile gerek olmaksızın, asıl alacak ile birlikte
aynı derecede, söz konusu hüküm gereği ipoteğin sağlamış olduğu
teminattan faydalanır
97
. Bu durumda, ipotek hakkı sahibi alacaklının,
vekâletsiz iş gören gibi hareket ettiği kabul edilmektedir
98
.
Burada tayin olunan zorunlu masraflar, TMK m. 865-867 hüküm-
leri ile düzenleme altına alınmış bulunan, taşınmazın değerinin düş-
mesinin önlenmesi için yapılan masraflardan farklıdır. Nitekim belir-
94 Gülekli, s. 89-90; Günel, s. 261-262.
95 Köprülü, Kaneti, s. 286; Gürsoy, Eren, Cansel, s. 1027; Gülekli, s. 91; Günel, s. 262.
96 Sarı, sıra itibariyle sonra gelen diğer sınırlı ayni hak sahiplerinin de rızasının
aranması gerektiğini belirtilmektedir. Sarı, s. 977.
97 Gürsoy, Eren, Cansel, s. 1028; Esener, Güven, s. 449; Oğuzman, Seliçi, Oktay-
Özdemir, s. 759; Altop, s. 23; Helvacı, İpotek Hakkı, s. 156; Gülekli, s. 92-93; Günel,
s. 263; Şener, s. 214.
98 Oğuzman, Seliçi, Oktay-Özdemir, s. 759; Gürsoy, Eren, Cansel, s. 1028; Ayan, s.
157; Şener, s. 214; Altay, Eskiocak, s. 31, 94.