202 / 473
TBB Dergisi 2012 (102)
Mustafa ÜNLÜTEPE
201
tilen hükümler ile alacağını teminat altına alan ipotek sahibi alacaklı,
ipoteğin paraya çevrilmesi neticesinde elde edeceği tutar kötüleşebile-
ceğinden, taşınmazın değerinin düşmesini önleyecek veya giderecek
mahiyette yapmış olduğu masraflar nedeniyle, kanundan doğan ve
tescile tabi bulunmayan bir ipotek hakkına sahip olur. Bu bakımdan,
zorunlu masraflar için taşınmazın, paraya çevrilmesi neticesinde te-
minatın kötüleşmesine sebep olacak nitelikte değerin azalmasını ön-
lemek üzere yapılmış olmak şartı aranmaz
99
. Diğer yandan, zorunlu
masraflar, asıl alacak ile birlikte aynı sırada teminat kapsamında yer
alırken; taşınmazın değerin düşmesini önleyici veya giderici masraf-
lar, taşınmaz üzerinde yer alan diğer yüklerden önce gelecek nitelikte
ipotek hakkı sağlar
100
.
Malikin borçlu olduğu sigorta primlerinin ödenmesi, zorunlu
masraflar bakımından, örnek olarak gösterilmiştir
101
. İpotek konusu
taşınmazın korunması için yapılan zorunlu masrafların ipoteğin sağla-
mış olduğu teminat kapsamı içerisinde yer aldığı öngörülmüş olmak-
la, yapılacak faydalı ve lüks masraflar teminat dışında kalır
102
. Dola-
yısıyla zorunlu deprem sigortası prim bedelinin ipotek sahibi alacaklı
tarafından ödenmesi halinde, bu harcama tutarı, ipoteğin sağladığı te-
minat içerisinde yer alır. Ancak bunun dışında örnek olarak, bankadan
alınmış bir kredi neticesinde, üzerinde ipotek tesis edilmiş bulunan
taşınmaza ilişkin olarak, yangın veya ev sigortası primlerinin, alacaklı
banka tarafından ödenmiş olması halinde, bunlar, teminata dâhil ol-
mamalıdır. Bundan başka, yapılmış bulunan masrafın hüküm kapsa-
mında yer alıp almadığı, somut olayın özellikleri nazara alınarak tayin
edilir. Dolayısıyla, aşırı yağmur nedeniyle su baskınına maruz kalmış
bulunan taşınmazdan suyun tahliye edilmesi için veya su baskınına
maruz kalmaması için ya da tesisatın su kaçırmasını engellemek üzere
yapılmış bulunan masraflar ile üçüncü kişi tarafından gerçekleştirilen
tecavüzün önlenmesi için yapılan dava masraflarının, bu kapsamda
değerlendirilmesi mümkündür.
99 Köprülü, Kaneti, s. 343; Helvacı, İpotek Hakkı, s. 156; Ertaş, s. 538; Sarı, s. 979;
Günel, s. 263.
100 Kuntalp, İpotek, s. 33; Gülekli, s. 93; Altop, s. 23, dn. 23; Ertaş, s. 538; Ayan, s. 157.
101 Sarı, s. 979; Günel, s. 263.
102 Gürsoy, Eren, Cansel, s. 1028, dn. 26; Oğuzman, Seliçi, Oktay-Özdemir, s. 759, dn.
184; Kuntalp, İpotek, s. 33; Helvacı, İpotek Hakkı, s. 156; Gülekli, s. 93; Altop, s. 23;
Günel, s. 263; Şener, s. 214; Karahacıoğlu, Doğrusöz, Altın, s. 154.