205 / 473
İpoteğin Alacak Bakımından Kapsamı
204
kilerin de ortaya çıkması mümkündür. Her ne kadar burada ipotek,
tapuda tayin edilen üst sınıra kadar teminat sağlayacak ve ileride hak
sahibi olacak kişilerin korunması için imkân tanıyacaksa da üçüncü
kişilerin ipotek sözleşmesinde göremeyeceği ve var olacağı da bile-
meyeceği yeni ilişkiler bu kapsama alınmaktadır. Diğer yandan, üst
sınır, bu durum göz önünde bulundurularak daha da yüksek tespit
edilmesi tercih edilmektedir. Dolayısıyla, üst sınır ipoteğinin kurul-
masını sağlayan ilk sözleşmeden doğan borcun ifa edilmesi halinde,
terkin edilebilecek olan ipotek, yeni ilişkilerin teminatı olmaya devam
edeceğinden varlığını sürdürecektir. Durum borçlu olmayan bir kişi-
nin taşınmazı üzerinde ipotek tesis etmesi durumunda, daha da be-
lirginleşir. Söz konusu sakıncaların ortadan kaldırılması bakımından,
üst sınır ipoteğine kaynaklık eden hukuki sebebin gösterilmesinin ka-
bul edilmesi büyük önem arz eder. Yargıtay vermiş olduğu kararla-
rında, taraflar arasındaki hukuki ilişkilerden doğmuş ve doğacak tüm
alacakların teminatı olmak üzere bir üst sınır ipoteği tesis edilmesini,
mümkün görmektedir
112
.
B. Teminatın Kapsamı
İpoteğin tesis edilmesine ilişkin olarak, alacağın taşıması gereken
nitelik bakımından anapara ve üst sınır ipoteğinde görülen farklılık,
112
“… Bu genel açıklamalar ışığında dava konusu olaya dönüldüğünde, ipotek tablolarındaki
açıklamalardan ipotek işlemlerinin kredi sözleşmesinin kurulması aşamasında doğmuş ve
doğacak tüm kredi borçları için limit belirtilmek suretiyle dava konusu ipoteklerin azami
meblağ ipoteği olarak tesis edildiği anlaşılmaktadır…”
Yargıtay HGK, E. 1989/11-294,
K. 1989/378, T. 24. 5. 1989; Karahasan, Eşya Hukuku, s. 211-212;
“… Somut olayda
takip konusu ipoteğin doğmuş ve doğacak tüm borçlar için 200. 000. 000. 000 TL. limit
belirtilmek suretiyle azami limit ipoteği olarak tesis olunduğu akit tablosundan anlaşıl-
maktadır…”
Yargıtay 12. HD, E. 2001/4552, K. 2001/5505, T. 30. 3. 2001; Altay,
Eskiocak, s. 105;
“… Davacı bankanın ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile yaptığı takibin
dayanağı olan ipotek akit tablosunda, borçlu Ümit Yazan’ın bankaya doğmuş ve doğacak
tüm borçlarının 7. 000. 000. 000,-TL. sına kadar olan kısmının ipotek konusu taşınmazın
bedeliyle teminat altına alındığı yazılıdır. Bu ibare, davacı ipoteğinin üst sınır ipoteği
olduğunu göstermektedir. Anılan ipotek türünde alacaklı, temel ilişki nedeniyle alacağı
hangi miktara ulaşırsa ulaşsın, taşınmazın bedelinden en çok ipotek üst sınırı kadar fay-
dalanabilecektir…”
Yargıtay 19. HD, E. 2004/12369, K. 2004/12988, T. 23. 12. 2004;
Kazancı İçtihat Bankası;
“… Takip dayanağı ipotek akit tablosunun incelenmesinde;
borçlu adına kayıtlı taşınmazın S...İnşaat Şti. ve Tic. Ltd. Şti. ’nin doğmuş ve doğacak
tüm kredilerin teminatını teşkil etmek üzere 160. 000. 000. 000 TL (Yüzaltmış milyar)
limit ipoteği biçiminde kurulduğu görülmüştür…”
Yargıtay 12. HD, E. 2010/25840, K.
2010/26725, T. 11. 11. 2010; Kazancı İçtihat Bankası.