206 / 473
TBB Dergisi 2012 (102)
Mustafa ÜNLÜTEPE
205
teminat kapsamında bulunan alacak yönüyle de kendisini göstermek-
tedir. Yukarıda ifade edilmiş olduğu üzere, anapara ipoteğinde, yan
alacaklar tapuda belirtilen anapara miktarını aşmış olsa da aşan kısım
ile birlikte teminattan faydalanmakta ve teminatın kapsamı, anapara,
takip giderleri, gecikme (temerrüt) faizi, iflasın açıldığı veya rehnin pa-
raya çevrilmesinin istendiği tarihe kadar muaccel olmuş üç yıllık faiz
ile son vadeden başlayarak işleyen faiz ve taşınmazın korunması için
yapılan zorunlu masraflar ile ödenmiş bulunan sigorta primlerinden
oluşmaktadır (TMK m. 875-876).
Üst sınır ipoteğinde, tapu kütüğünde gösterilmiş bulunan, üst sı-
nır (TMK m. 851), teminat altına aldığı tüm alacak kalemleri için talep
tutarının ulaşabileceği en yüksek miktarı tayin eder. İpoteğin paraya
çevrilmesinde alacağın miktarı, taşınmazın yükünü de belirler. Bu ba-
kımdan, TMK m. 875 ile tayin edilmiş bulunan alacak kalemlerinin
teminat kapsamında bulunması, sadece anapara ipoteği için geçerli-
dir; üst sınır ipoteğinde uygulama alanı bulmaz
113
. Diğer bir ifade ile
alacaklının tüm talepleri (anapara, faiz, takip gideri), tapu kütüğünde
gösterilmiş bulunan üst sınıra kadar
114
teminat kapsamında yer alır
115
.
113 Köprülü, Kaneti, s. 288-289; Gürsoy, Eren, Cansel, s. 1029; Oğuzman, Seliçi, Oktay-
Özdemir, s. 757; Kuntalp, İpotek, s. 34 vd. ; Gülekli, s. 93; Ertaş, s. 537; Günel, s.
264; Sünkitay, s. 480.
114 Üst sınırın aşıldığı yönündeki şikayetlerin süreye tabi olmadığına ilişkin bkz.
Yargıtay 12. HD, E. 2010/23451, K. 2011/3939, T. 21. 3. 2011; Kazancı İçtihat
Bankası.
115 Köprülü, Kaneti, s. 288; Gürsoy, Eren, Cansel, s. 1029; Ertaş, s. 525, 537; Helvacı,
İpotek Hakkı, s. 157; Akipek, Akıntürk, s. 760; Kuntalp, İpotek, s. 40; Serozan,
Taşınmaz Rehni, s. 316; Ayan, s. 157; Karahacıoğlu, Doğrusöz, Altın, s. 148, 155;
Sünkitay, s. 480; Şener, s. 214-215; Günel, s. 264; “… İleride gerçekleşecek veya ger-
çekleşmesi muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edilen, M. K’nun 766.
ve 796/1. maddesinde ifadesini bulan azami meblağ ipoteği ile (üst sınır ipoteği),
borcun ulaşacağı miktar belirsiz olduğundan taşınmazların ne miktar için temi-
nat teşkil edeceği ipotek akit tablosundaki limitle sınırlanabilir. M. K. ’nun 790.
maddesinde belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan ana borç, faiz, icra takip ve
giderleri ve taraflarca kararlaştırılan ferilerden oluşan toplam borç miktarının bu
limiti aşması mümkün değildir. Bu nedenle de. M. K’nun 769/1. ve 766. madde
hükümlerini yok saymaya yönelik kayıtlar hukuki sonuç doğurmaz. H. G. K. ’nun
1989/11-294 Esas, 1989/378 Karar ve 24/05/1989 tarihli kararında da bu kural
benimsenmiştir.
Takip dayanağı ipotek akit tablosunun incelenmesinde; borçlu adına kayıtlı taşınma-
zın S...İnşaat Şti. ve Tic. Ltd. Şti. ’nin doğmuş ve doğacak tüm kredilerin temina-
tını teşkil etmek üzere 160. 000. 000. 000 TL (Yüzaltmış milyar) limit ipoteği biçi-
minde kurulduğu görülmüştür. Borçlu icra mahkemesine başvurusunda; borcun
limiti aşar bir biçimde ödendiğini ileri sürerek takibin iptalini ve ipoteğin fekkini