301 / 473
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde 3. Kişinin (Alıcı) Hak ve Sorumlulukları
300
B-MÜTEAHHİTTEN BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALAN 3.
KİŞİNİN (ALICI) HAK VE SORUMLULUKLARI VE HUKUKİ
KONUMU
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandıktan sonra yapılacak ba-
ğımsız bölümler satılmaya başlanır. Arsa sahibi tarafından satılmalar
küçük bir oran teşkil etmesine karşın bağımsız bölüm satışı genellik
ile büyük oranlı olarak yüklenici tarafından yapılan satışlar teşkil et-
mektedir. Müteahhit genelde bunu ticari bir faaliyet olarak yapmak
ile birlikte yapacağı inşaatın finansman kaynağını oluşturma amaçlı
sermaye edinme gayesi ile de yapmaktadır. Kat karşılığı inşaat sözleş-
mesi iki taraf arasında yapılan dava sonra bağımsız bölümün satımı ile
3. kişinin dâhil olduğu üçlü bir ilişki biçimini almıştır. Çalışmanın bu
bölümünde sadece yüklenicinin bağımsız bölüm satışı konusu incele-
necektir. Bu konunun derinlemesine incelenmesi için konunun belli
bazı unsurlara bölünerek ayrı ayrı ele alınması bir zorunluluktur.
İlkin yüklenicinin arsa sahibine karşı hakkının hukuki mahiyeti
nedir.
İkinci olarak yüklenici ne zaman arsa sahibine karşı hak iddia ede-
bilir.
Üçüncü olarak yüklenici harici olarak sattığı bağımsız bölüm satışı
hukuken nasıl nitelendirilmelidir.
Dördüncüsü yükleniciden bağımsız bölüm sahibi olan kişinin arsa
sahibi ve yüklenici karşısındaki durumları nedir.
Beşincisi arsa sahibi bağımsız bölüm satın alan kişinin karşısında
hukuki durumu nedir.
Altıncısı bağımsız bölüm satışının geçerlilik şartı nedir.
Yedincisi yüklenici edimini eksik bırakırsa temellük eden ne ya-
pabilir.
Bu koşulları ayrıntılı olarak incelemek gerekirse ilkin yüklenicinin
arsa sahibine karşı talep hakkı kişisel alacak talebidir. Sözleşmesel iliş-
ki kapsamında kaldığı için ancak yüklenici tarafından dile getirilebilir.
İkincisi yüklenicinin bu hakkını ileri sürebilmesinin şartı kat kar-
şılığı inşaat sözleşmesinin tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşme