TBB Dergisi 102. Sayı

TBB Dergisi 2012 (102)

Halis YAŞAR

299

IV- KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE 3. KİŞİNİN

(ALICI) HAK VE SORUMLULUKLARININ ÖZEL OLARAK

İNCELENMESİ

A-ARSA SAHİBİNDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALAN 3.

KİŞİNİN (ALICI) HAK VE SORUMLULUKLARI

Arsa sahibi kendi arsasını yükleniciye verdikten sonra yüklenici

ifa için eser oluşturmaya devam ettiği bir dönemde müteahhit kendi

payına düşecek bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satabilir. Yada bu

bağımsız bölümlere karşılık gelecek arsa payını üçüncü kişilere sata-

bilir. Aksi bir sözleşme yoksa üçüncü kişi arsa sahibinin yükleniciye

karşı hakları devir edilen pay oranından pay satın alan üçüncü kişiye

geçer. Üçüncü kişi devir aldığı pay

oranından arsa sahibinin hakla-

rına halef olur. Müteahhide karşı talep hakkını kazanır

Bu husus

Yargıtay’ın kabulünde olup şu şekilde karar vermiştir.

“Sözleşme iliş-

kilerinden doğan alacak iddialarının muhatabı kural olarak sözleşmenin ta-

rafı olan kişilerdir. Dava hakları da onlara aittir. Dava konusu olayda arsa

sahibi olan ve sözleşmenin tarafı davacıların dava haklarının bulunduğun-

dan kuşku yoktur. Arsa sahiplerinden bağımsız bölüm satın alan şahısla-

rın dava hakları ise sözleşmeden doğan hakların kendilerine temlik edilmesi

halinde mümkünüdür. Dairemizce arsa sahiplerince ve sattıkları kişilerin

birlikte dava açmaları halinde satın alan kişilere satılan bölüme hasren dava

haklarının temlik edildiği kabul edilmektedir. Bu neden ile arsa sahibinden

satın alan kişilerin dava hakları bu çerçevede incelenerek kurala bağlanma-

lıdır. Dava konusu olayda 16 nolu daireyi satın alan davacı M satan davacı

arsa sahipleri H. ve S. İle birlikte dava açtıklarından mahkemece davacı M.

yönünden 16. 10. 1998 ile 19. 02. 1999 tarihleri arasında gecikme ve eksik

ve kusurlu işlerin bedeli ile ilgili dava karara bağlanmalıdır.”

(Yargıtay

15. Hukuk Dairesi’nin 30. 05. 2005 gün, 2004/4852 Esas ve 2005/3251

sayılı kararı)

KOSTAKOĞLU Cengiz İçtihatlı İnşaat Hukuku ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

sh. 1127–1128

Yargı Dünyası Dergisi Sayı:120, Yıl:2005 sh:122-123