302 / 473
TBB Dergisi 2012 (102)
Halis YAŞAR
301
olması nedeni ile yüklenici bu hakka ancak karşı edimi olan borcunu
(eseri) yerine getirdikçe sahip olur. Başka bir deyim ile yüklenici yap-
tıkça hakkı oluşmak ta ve birikmektedir.
Üçüncüsü yüklenici arsa sahibine karşı var olan kişisel hakkı kap-
samında kalan bağımsız bölüm tapu kaydının adına devrini içeren
talep hakkını devri alacağın temliki hükmündedir. Başka bir deyim
ile yüklenici bağımsız bölüm sattıkça alacağını üçüncü kişiye temlik
etmektedir.
Dördüncüsü yükleniciden bağımsız bölüm sahibi olan kişinin arsa
sahibi ve yüklenici karşısındaki durumları alacağın temliki ve iki ta-
rafa borç yükleyen sözleşmelerin özellikleri dikkate alınarak çözülür.
Yüklenici alacağını temlik etmek ile arsa sahibi ile bağı kopmamakta-
dır. Aksine arsa sahibine karşı borçlarını yerine getirdikçe temlik ettiği
müstakbel ve kuru alacak hakkını içini doldurmakta ve bu hakka can
vermektedir. Alacak hakkını da temellük eden yüklenicinin edimini
yerine getirme oranınca alacak hakkı sahibi olmaktadır. Başka bir de-
yim ile devir alacak bu şekilde etme kemiğe bürünmektedir. Bu şekil-
de karşı edim yerine getirildikçe temellük eden temlik edenin yerine
hak ve borçlar yönünde geçmektedir.
Beşincisi arsa sahibi bağımsız bölüm satın alan kişinin karşısın-
da hukuki durumu arsa sahibinin yükleniciye karşı olan pozisyonun
aynısıdır. Zira yüklenici edimini yerine getirmedikçe alacağı temellük
edenin hakkı arsa sahibine karşı bir şey ifade etmez. Başka bir deyim
ile yüklenici edim ifa edip alacak hakkı oluşturacak ve bu hak devir
edene bir menfaat sağlayacaktır. Arsa sahibinin yükleniciye karşı her
türlü defi ve itirazı temellük eden üçüncü kişiye karşı kullanmak hakkı
vardır.
Altıncısı bağımsız bölüm satışının geçerlilik şartı yazılı olmasıdır.
Yüklenicinin bağımsız bölüm satışı alacağın temliki olup gayrimenkul
satışı değildir. Bu neden ile yazılı olması gerekli ve yeterlidir. Bu ne-
den ile arsa sahibinin rızası ve bilgisi de gerekmemektedir. Alacağın
temliki işlemi alacak hakkı üzerinden tasarruf işlemi mahiyetindedir.
Yedincisi olarak yüklenici edimini eksik bırakır ve eksiklik dürüst-
lük kuralı kapsamında kabul edilebilir ise edimin tamamlanması yada
eksik edim bedelinin para karşılığının bulunarak mahkemeye depo et-