303 / 473
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde 3. Kişinin (Alıcı) Hak ve Sorumlulukları
302
tirilmesi halinde alacak talep hakkı etkin hale gelir. Burada dikkat edi-
lecek husus bu miktar alacak üçüncü kişinin payı oranında değildir.
Tüm eksikliği üçüncü kişi üstlenmelidir. Üçüncü kişi diğer bağımsız
bölüm alıcıları adına ve hissesinden fazla bir ödeme yapmış ise ka-
naatimce fazla yaptığı ödemeyi sebepsiz zenginleşme kuralları gereği
diğer bağımsız bölüm alıcılarından alabilir.
Bu şekilde ortaya koymaya çalıştığımız unsurları içeren yüklenici-
nin bağımsız bölüm satışı ile ilgili Yargıtay’ın çok verimli ve doyurucu
kararları olup bu kararların iligili kısımların metin kısmını vermenin
çalışmamız bakımından faydasını görmekteyiz. Yargıtay söz konusu
kararlarında şu hususları karara bağlamıştır.
“Her ne kadar konut satışının resmi şekilde yapılması gerekli ise de
(TMY’nin 706, BK’nun 213 ve Noterlik Kanunu’nun 89. maddeleri) arsa payı
devri karşılığı inşaat sözleşmesi bunun istisnasıdır. Sözleşme gereği edimini
yerine getiren
yüklenici kendisine düşen bağımsız bölümleri yazılı ol-
mak koşulu ile Borçlar Kanunu 162 ve devamı maddelerine göre üçün-
cü kişilere devir ve temlik edebilir
.”
(Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’nin
25. 09. 2006 gün, 2006/9187 Esas ve 2006/11816 sayılı ilamı)
20
“Tapulu taşınmazın harici satışına ilişkin sözleşmeler resmi şekilde ya-
pılmadığı için geçersizdir. (TMY 706, BK 213 Tapu Kanunu 26) Kural bu
olmak ile birlikte kar karşılığı inşaat sözleşmeleri de
yüklenici kendisine dü-
şen yükümlülükleri yerine getirdiğinde, kendisine verilecek konutları
adına tescil için kişisel bir hak kazanır. Yüklenicinin tescil için kazan-
dığı bu kişisel hakları BK 163 maddesi gereği yazılı olmak koşulu ile
3. kişiye devir ve temlik edebilir.”
(Yargıtay 13. Hukuk Dairesi’nin 26.
11. 2009 gün, 2009/13145 Esas ve 2009/13899 sayılı kararı)
21
“
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi yükleniciye kişisel
hak sağlar
. Yüklenici kazandığı kişisel hakkını doğrudan sözleşmenin diğer ta-
rafı olan arsa sahibine karşı ileri sürebileceği gibi Borçlar Kanununun 162,163.
maddeleri gereğince üçüncü bir kişiye temlik de edebilir. Bir tanımlama yapmak
gerekirse alacağın temliki alacaklı ile onun devralan üçüncü kişi arasında borç-
lunun rızasına ihtiyaç olmaksızın yapılabilen ve sadece kazandırıcı bir tasarruf
20
İstanbul Barosu Dergisi Cilt:83, Sayı: 6, Yıl: 2009 sh. 3397–3398
21
Yargıtay Kararları Dergisi Cilt:37, Sayı:3 Yıl:2011 sh: 452–454