TBB Dergisi 102. Sayı

TBB Dergisi 2012 (102)

Halis YAŞAR

303

işlemi niteliğini taşıyan şekle bağlı bir akittir. Yüklenicinin kişisel hakkını te-

mellük eden üçüncü kişi de alacağın temliki hükümlerinden yararlanarak bu

hakkını arsa sahibine karşı iler sürebilir. Zira alacağı devir alan kişi evvelki

alacaklının yerine geçer. Borçludan ifayı istemek gerektiğinde de borçluyu ifaya

zorlamak artık onun hakkı olur. Ne var ki temlik alanın ifa talebine muhatap

olan borçlu (arsa sahibi) bu talebe hemen uymak zorunda değildir. Devralan

yeni alacaklı (davacı üçüncü kişi) temlik işlemini ve kendisinin yeni alacaklı

sıfatını ispat etmiş olsa bile borçlunun (arsa sahibi) ona karşı bir takım iti-

raz ve def’ ilerde bulunma imkânı vardır. Gerçekten Borçlar Kanunu’nun 167.

maddesi hükmüne göre borçlu temlike vakıf olduğu zaman temlike edene kar-

şı (yüklenici karşı) haiz olduğu defi’leri temellük edene karşı (davacıya karşı)

dahi dermeyan edebilir. Burada değinilmesi gereken diğer bir sorun da borcun

ifa ile sonlandırılmasıdır. Borç yerine getirilmemişse Borçlar Kanunu’nun 81.

maddesi hükmünden yararlanacak olan sözleşmenin diğer tarafı kendi edimini

yerine getirmekten kaçınabilir.”

(Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 20. 01.

2010 gün, 2009/14351 Esas ve 2010/264 sayılı kararı)

“Bir tanımlama yapmak gerekirse alacağın temliki alacaklı ile onun dev-

ralan üçüncü kişi arasında borçlunun rızasına ihtiyaç olmaksızın yapılabi-

len ve sadece kazandırıcı bir tasarruf işlemi niteliğini taşıyan şekle bağlı bir

akittir. BK. 163. maddesi hükmüne göre

temlik sözleşmesi temlik eden ile

temlik alan arasındaki yazılı sözleşme ile

kurulabilir. Ne var ki alacağın

temlikinde aranan yazılı şekil temlik sözleşmesinin resmi şekilde yapılmasına

engel değildir. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin yükleni-

cisi olan taraf, sözleşmede yasaklanmamış ise teslim borcunu (BK. 364) arsa

sahibine karşı kazanacağı kişisel hakkını (bağımsız bölüm tapusunun devri)

arsa sahibi ile mevcut sözleşmesine dayanarak doğrudan ondan isteyebileceği

gibi Borçlar Kanunu’nun 162. maddesi hükmünde yararlanarak, arsa sahi-

binin rızası da gerekmeden üçüncü kişilere yazılı olmak kaydı (B. K. 163. m.

) ile devir ve temlik edebilir

. Yüklenicinin kişisel hakkını temellük eden

üçüncü kişi de alacağın temliki hükümlerinden yararlanarak bu hak-

kını arsa sahibine karşı iler sürebilir. Zira alacağı devir alan kişi ev-

velki alacaklının yerine geçer. Borçludan ifayı istemek gerektiğinde de

borçluyu ifaya zorlamak artık onun hakkı olu

r. Fakat temlik alanın ifa

talebine muhatap olan borçlu (arsa sahibi) bu talebe hemen uymak zorunda

Yargıtay Kararları Dergisi Cilt:37, Sayı:11 Yıl:2011 sh: 2015–2017