307 / 473
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde 3. Kişinin (Alıcı) Hak ve Sorumlulukları
306
“Fakat temlik alanın ifa talebine muhatap olan borçlu (arsa sahibi) bu
talebe hemen uymak zorunda değildir. Devralan yeni alacaklı (davacı üçün-
cü kişi) temlik işlemini ve kendisinin yeni alacaklı sıfatını ispat etmiş olsa
bile borçlunun (arsa sahibi) ona karşı bir takım itiraz ve def’ ilerde bulun-
ma imkânı vardır. Gerçekten Borçlar Kanunu’nun 167. maddesi hükmüne
göre borçlu temlike vakıf olduğu zaman temlik edene karşı (yüklenici karşı)
haiz olduğu defi’leri temellük edene karşı (davacıya karşı) dahi dermeyan ede-
bilir. Buna göre temliki öğrenen borçlu, temlik olmasaydı önceki alacaklıya
(yükleniciye) karşı ne tür defiler ileri sürebilecekse aynı defiler yeni alacaklıya
(temlik alan üçüncü kişiye) karşı da ileri sürebilir hale gelir. Bir bakıma de-
nilebilir ki temlik sözleşmesinin öğrenildiği ana kadar temlik sözleşmesinin
dışında olan ve işlemin tarafı olmayan arsa sahibi temlik işleminde haberdar
olunca temlik işleminin tarafı olur. ve Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım
sözleşmesinden kaynaklanan haklarını ona karşı (üçüncü kişiye) ileri sürer
hale gelir. Ve ifa isteğini reddedebilir. Örneğin karşılıklı borç yükleyen eser
sözleşmesinden kaynaklanan borç kısmen veya tamamen yüklenici tarafından
yerine getirilmeden yüklenici şahsi hakkını üçüncü kişiye temlik etmiş veya
üçüncü kişi ifa istemişse arsa sahibi yüklenicinin öncelikli borcunu bildirerek
üçüncü kişinin temlik yolu ile kazandığı hakkını ifadan kaçınabilir. (Örneğin
imara aykırı bir yapı yapılması)“
(Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 13. 12.
2007 gün, 2007/15153 Esas ve 2007/15935 sayılı kararı)
25
“Kural olarak arsa sahibi ile yüklenici arasında kat karşılığı inşaat yapıl-
ması hususunda sözleşme düzenlendiğinde ve sözleşme koşulları yerine geti-
rildiğinde yüklenici kişisel hak kazanır. Yüklenici bu kişisel hakka dayanarak
arsa sahibinden sözleşme uyarınca kendisine bırakılan bağımsız bölümlerin
mülkiyetlerinin adına nakledilmesini isteyebilir. Yahut Borçlar Yasasının 162
ve izleyen maddeleri uyarınca yazılı olmak koşulu ile arsa sahibinin rıza ve
muvafakatini almaya gerek görmeden söz konusu kişisel hakkını üçüncü kişi-
lere temlik edebilir. Üçüncü kişi de gerek sözleştiği yükleniciye gerek ise arsa
sahibine karşı temellük ettiği bu kişisel hakkı ileri sürme olanağına sahiptir.
Bu neden iledir ki kendisine satılan bağımsız bölümün mülkiyetinin adına
nakledilmesini isteyebilir. Yüklenici ve ondan bağımsız bölüm satın alan ki-
şinin tescil isteyebilmesi için yüklenicinin edimini eksiksiz yerine getirmiş
25
Yargıtay Kararları Dergisi Cilt:36, Sayı:12 Yıl:2010 sh: 2247–2251