308 / 473
TBB Dergisi 2012 (102)
Halis YAŞAR
307
olması gerekir. Eğer yüklenici edimlerini tamamen yerine getirmemiş ise bu
noksan bıraktığı işler de pek az boyutta bulunursa bir başka deyim ile arsa sa-
hibi tarafından tahammülü mümkün ölçülerde eksiklik kalırsa bu eksikliklerin
yükleniciden bağımsız bölüm satın alan kişi ve kişiler tarafından tamamlan-
ması veya tutarının para olarak ödenmesi sureti ile noksanlığı karşılanması
hallerinde bağımsız bölüm alan bu kişi ve kişilerin tescil istemi kabul edilme-
lidir.”
(Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 09. 02. 1998 gün, 1998/463 Esas
ve 1998/712 sayılı kararı)
26
“Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri taraflarına karşılıklı
hak ve borçlar yükler. Buradaki öncelikli borç arsa sahibine aittir. Her tür-
lü ayıptan ari olarak üzerine inşaat yapılacak arsayı teslim etmek arsa sa-
hibinin öncelikli borcudur. Arsa sahibi ayrıca yüklenicinin karşı edimi olan
inşaat yapmak borcunu ifa etmesinden sonra yükleniciye sözleşmeye uygun
arsa veya kurulmuş ise kat irtifak tapularını devir etmelidir. Buna karşılık
yüklenicinin temel borcu da bir bina meydana getirmektir. Bina inşasında
maksat, o yapının sözleşmeye, fen kurallarına ve amacına uygun imal edil-
mesidir. Şayet yüklenici, bu nitelikleri taşıyan bir bina meydana getirmiş ise
sözleşmede ayrık hüküm varsa sözleşmesine, aksi halde eserin tesliminden
sonra arsa sahibinden sözleşme ile devri kararlaştırılan arsa payı devrini veya
bağımsız bölümlerin adına tescilini isteyebilir. Kuşkusuz yüklenicinin arsa
sahibine karşı teslimden sonrada ayıba karşı tekeffül borcu devam eder. Arsa
payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin yüklenicisi olan taraf sözleşmede
aksine hüküm yoksa talim borcunu yerine getirdiğine arsa sahibine karşı ka-
zanacağı kişi (bağımsız bölüm tapusunun devri)arsa sahibi ile mevcut sözleş-
mesine dayanarak doğrudan ondan isteyebileceği gibi Borçlar Kanunu’nun
162. . maddesi hükmünde yararlanarak, arsa sahibinin rızası da gerekmeden
üçüncü kişilere yazılı olmak kaydı (B. K. 163. m. ) ile devir ve temlik edebilir.
Yüklenicinin kişisel hakkını temellük eden üçüncü kişi de alacağın temliki
hükümlerinden yararlanarak bu hakkını arsa sahibine karşı iler sürebilir. Zira
alacağı devir alan kişi evvelki alacaklının yerine geçer. Borçludan ifayı iste-
mek gerektiğinde de borçluyu ifaya zorlamak artık onun hakkı olur. Ancak bu
tür davalarda yükleniciden temellük edilen kişisel hakka dayanılarak ifanın
arsa sahibinden istenmesi halinde mahkemece yüklenicinin sözleşmesine göre
gerçekte neyi istemeye hak kazandığı yönü üzerinden durulmalıdır. Çünkü
26
İstanbul Barosu Dergisi Yıl: 1998, Sayı:3, sh: 783–784