TBB Dergisi 102. Sayı

TBB Dergisi 2012 (102)

Eyüp İPEK

350. maddenin (1) numaralı bendine uygun olarak sınırlayıcı biçimde

sayılmıştır.

Burada üzerinde durulması gereken husus, 6570 sayılı Kanun’un

7/d maddesinde

“gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisap

eden kimse”

tabiri yerine 6098 sayılı Kanunda

“kiralananı sonradan edi-

nen”

ibaresinin kullanılmış olmasıdır. Çünkü doktrinde

“gayrimenku-

lü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisap”

kavramının

, Medeni Ka-

nun’daki taşınmaz mülkiyetinden daha geniş anlaşılması gerektiği ve

sadece mülkiyet hakkının iktisabı değil, aynı zamanda intifa hakkının

iktisabı halinde bu hükümden yararlanılabileceği ifade edilmektedir

İntifa hakkı söz konusu olduğunda, çıplak mülkiyet sahibi kendi ih-

tiyacı için tahliye davası açamayacaktır, bu hak intifa hakkı sahibine

aittir

. Hatta kooperatiflerde olduğu gibi, henüz bireysel mülkiyete

dönüşüm olmadan da, kendisine pay tahsis edilen kimsenin bu tahliye

davasını açabileceği kabul edilmektedir

. Yargıtay’ın yerleşik uygula-

ması da bu yönde gelişmiştir

ve bu gerekçelerle 6098 sayılı Kanunda

“kiralananı sonradan edinen”

ibaresine yer verilmiştir.

D. Kiralananın Kiraya Veren Tarafından Yeniden İnşası veya

İmar İhtiyacı

6570 sayılı Kanun’un 7/ç maddesine göre, gayrimenkulün yeni-

den inşa veya imar maksadıyla esaslı bir surette tamir, genişletme veya

yenileme ihtiyacı hasıl olur ve bu faaliyetler sırasında gayrimenkulün

içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşılırsa kiraya

veren tahliye davası açabilecektir. 6570 sayılı Kanun’un bu hükmünü

karşılayan TBK. m. 350/ (2) hükmü ile kiralananın yeniden inşası veya

imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi ge-

38 Medeni Kanuna göre iktisap kavramı için bkz. M. Kemal Oğuzman/Özer Seliçi/

Saibe Oktay-Özdemir, Eşya Hukuku, 11. Baskı, İstanbul, 2006, s. 286 vd; S. Sulhi

Tekinay/Sermet Akman/Haluk Burcuoğlu/Atilla Altop, Tekinay Eşya Hukuku,

C. I, 5. Baskı, İstanbul, 1989, s. 652 vd.

39 Burcuoğlu, a. g. e., s. 439; Zevkliler, a. g. e., s. 263; Aral, a. g. e., s. 94.

40 Aral, a. g. e., s. 94; Y. 6. HD., E. 624, K. 736, T. 30. 01. 1995, (Odyakmaz, a. g. e., s.

14).

41 Burcuoğlu, a. g. e., s. 439; Zevkliler, a. g. e., s. 263.

42 İntifa hakkı iktisap edenler için, Y. 6. HD., E. 12402, K. 14085, T. 09. 12. 1986 (Bur-

cuoğlu, a. g. e., s. 446); Kooperatiflerde pay satın alma sebebine dayalı ihtiyaca

binaen tahliye için Y. 6. HD., E. 6042, K. 6257, T. 25. 05. 1993, (Yavuz/Özen/Acar,

Özel Hükümler

, s. 354, dn. 29b. ).