72 / 473
TBB Dergisi 2012 (102)
Eyüp İPEK
71
II. KİRAYA VERENDEN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE
AÇILACAK TAHLİYE DAVALARINDA SÜRELERE İLİŞKİN
YENİLİKLER
A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Dava Açma Süresi
Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle açılacak tahliye davala-
rında dava açma sürelerine ilişkin hükümler, Türk Borçlar Kanunu-
nun 350/(2) ve 351. maddelerinde düzenlenmiştir. TBK. m. 350/(2)ye
göre, kiraya verenin konut ve işyeri ihtiyacına dayanan tahliye davası
ile kiralananın yeniden inşa ve imarına dayanan tahliye davası, belir-
li süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde
kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi
için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir
ay içinde açılabilecektir. Böylece kanunkoyucu, yukarıda A, B ve D
başlıkları altında incelmiş bulunduğumuz üç farklı tahliye sebebi için
ortak süre getirmiş ve dava açma süresini kira sözleşmesinin belirli sü-
reli veya belirsiz süreli olmasına göre iki farklı şekilde düzenlemiştir.
Belirli süreli kira sözleşmelerinde her üç tahliye sebebi için ortak
bir dava açma süresi getirilmiş ve bu süre kira sözleşmesinin sonu ola-
rak belirlenmiştir. Bu yönüyle 6098 sayılı Kanundaki düzenleme, 6570
sayılı Kanunun 7/b, c, ç hükümleriyle paralellik arz etmektedir. TBK.
350/(2). maddesinde
“belirli
süreli sözleşmelerde sürenin sonunda
,”
şeklinde ifadesini bulan hüküm, 6570 sayılı Kanun’un m. 7/b, c, ç fıkra-
larında
“kira akdinin hitamında”
şeklinde ifade edilmektedir. Ancak kira
süresinin bitiminden itibaren hangi süre içerisinde tahliye davasının
açılacağına dair her iki maddede de bir hüküm mevcut değildir. Her
ne kadar, TBK. m. 350 hükmünün gerekçesinde
“…davanın açılma süresi
olarak, mahkeme kararlarında, İcra ve İflas Kanununun 272 nci maddesinin
kıyas yoluyla uygulanması sonucunda benimsenen bir aylık süre açıkça belir-
tilmiştir”
denilmişse de, madde metnini dikkatli okuduğumuzda, bir
aylık sürenin sadece belirsiz süreli kira sözleşmelerinde dava açma sü-
resine ilişkin getirildiği anlamı çıkmaktadır. Dolayısıyla TBK. 350/(2)
lebilmesi için yeniden inşa yapılacak ise yeniden inşaat projesinin, mevcut bina muhafa-
za edilerek esaslı surette tamir, tadil ve tevsii edilecekse bununla ilgili belediyece tasdikli
projenin ibraz, ibraz edilen projenin mahalline uygulanması gerekir”
Y. 6. HD., E. 4479,
K. 4648, T. 18. 06. 2003, ((Yavuz/Özen/Acar,
Özel Hükümler
, s. 356, dn. 31). Aynı
yönde, Y. 6. HD., E. 2007/10608, K. 2008/321, T. 21. 01. 2008, (KİBB. ).