75 / 473
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Tahliye ...
74
belirlenecek, böyle bir âdetin bulunmaması halinde ise, altı aylık kira
döneminin sonu için üç aylık fesih bildirim süresine uyularak kira
sözleşmesi feshedilebilecektir (TBK. m. 329). Fesih dönemlerinin he-
sabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınacaktır (TBK. m.
328/1). Kanunkoyucu, kiracının sık ve ani değişikliklerden zarar gör-
mesini önlemek ve yeni yer bulmasına imkan vermek amacıyla fesih
bildiriminin, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren hesaplanan
belli dönemlerin sonunda yapılmasına cevaz vermiştir
53
. Böylece kira
sözleşmesinin bir bölümü sözleşmeyle, yerel adetlerle veya kanunla
kira dönemi olarak tayin edilecektir. Fesih dönemine bağlı olarak ise,
fesih iradesinin kullanılabileceği nihai zaman aralığı fesih bildirim
süresi olarak belirlenmiş olacaktır. Buna göre, taşınmaz ve taşınır
yapı kiralarında, aksine yerel adet yoksa kira sözleşmesinin başlan-
gıç tarihinden itibaren altışar aylık dönemler tespit edilecek ve bir
altı aylık dönem sonunun kira sözleşmesinin bitim günü olarak belir-
lenmesi için, bu günden en az üç ay öncesinden kiracıya bildirimde
bulunmak gerekli ve yeterli olacaktır
54
. Örneğin, 1 Şubat başlangıçlı
belirsiz süreli bir kira sözleşmesinde, altı aylık dönemlerin sonları
olan 31 Temmuz veya 31 Ocak tarihlerini tahliye davası açılması için
uyulması gereken bir aylık sürenin başlangıcı haline getirebilmek
için, en geç 30 Nisan veya 31 Ekim tarihine kadar kiracıya bildirimde
bulunulmalıdır
55
. TBK. m. 350 hükmünde sayılan tahliye sebepleri-
ne dayalı olarak dava açılabilmesi için gereken süre, belirsiz süreli
sözleşmeler için örnekte saptadığımız 31 Temmuz veya 31 Ocak tari-
hinden itibaren bir ay olacaktır. Ancak kiraya veren, yukarıda belir-
lediğimiz gibi, kiracıya yapacağı bir yazılı bildirimle tahliye davası
açma süresini TBK. m. 353 gereğince bir kira yılı uzatma imkanına
sahip olacaktır.
53 Tandoğan, a. g. e., s. 204.
54
“Borçlar Kanununun kapsamına giren yerlerin tahliyesi için şartları taşıyan feshi ihbar
yeterlidir. Başka sebep aramaya gerek yoktur. 6570 sayılı Kanunu kapsamına giren ve
süresiz akde konu teşkil eden bu kanunun 7/b, c, ç maddelerine dayanan tahliye davasına
konu yerler için ise, Borçlar Kanununun 262. Maddesindeki feshi ihbar yalnızca dava
süresi için önem taşır. Süre yönünden, ihbar şartı yerine getirilmişse, anılan Kanunun
7/b, c, ç maddelerine dayanan dava sebeplerinin ayrıca ispat edilmesi şarttır”
, Y. 6. HD.,
E. 5747, K. 7682, T. 29. 06. 1987, (Karahasan, a. g. e., s. 974-975).
55 Burcuoğlu, a. g. e., s. 98; Tandoğan, a. g. e., s. 205; Müslim Tunaboylu, Borçlar Ka-
nununa Göre Tahliye Davaları, Ankara, 2006, s. 395, (Eser sonraki atıflarda
“Borç-
lar Kanunu”
şeklinde kısaltılacaktır).