76 / 473
TBB Dergisi 2012 (102)
Eyüp İPEK
75
Belirsiz süreli kira sözleşmesinin istenilen tarihte sona erdirilebil-
mesi için fesih bildiriminin, hem fesih dönemine hem de fesih bildirim
süresine uygun yapılması gerekmektedir. Sözleşmede veya kanunda
belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, yapılan
fesih bildirimi büsbütün hükümsüz kalmayıp bir sonraki fesih dönemi
için geçerli olacaktır. Zira bu tip bir bildirim bir sonraki kira dönemi
için hüküm ifade edecek ve kira ilişkisini bir sonraki dönem bakımın-
dan sona erdirecektir
56
.
C. Yeni Malikin Dava Açma Süresi
Türk Borçlar Kanununun 351. maddesi ile kiralananı sonradan
edinen kişiye de konut veya işyeri ihtiyacına dayalı olarak kira sözleş-
mesini dava yoluyla sona erdirme imkanı tanınmıştır. Kiralananı son-
radan edinen kişi, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu
kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay
sonra açacağı bir davayla sona erdirebilecektir. 6570 sayılı Kanun’un
7/d maddesinde de kiralananı iktisap eden kimsenin, diğer koşullar
da mevcut ise, iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde durumu ihtar-
name ile kiracıya bildirmek şartıyla, yine iktisap tarihinden itibaren
altı ay geçtikten sonra tahliye davası açabileceği hükme bağlanmıştı.
Ancak 6098 sayılı Kanun’da
“ihtarname”
yerine, yeni malikin kiracıya
yapmak zorunda olduğu bildirimin, bir tasavvur açıklaması niteli-
ğinde olduğu göz önünde tutularak,
“yazılı olarak bildirme”
sözcükleri
kullanılmıştır.
6570 sayılı Kanun bakımından, yeni malikin durumunu bildiren
ihtarnamenin iktisap tarihinden itibaren bir aylık süre içerisinde ki-
racıya ulaştırılması aranmaktadır. Doktrinde iktisap tarihinden itiba-
ren altı ay geçtikten sonra da, İİK. m. 272 gereğince bir ay içerisinde
dava açma zorunluluğu bulunduğu ileri sürülmekteydi. Ancak Yar-
gıtay, iktisabı izleyen altı ay geçtikten sonra, yeni malikin bu davayı
sözleşmedeki sürenin sonuna kadar açabileceğini kabul etmektedir
57
.
Artık Yargıtay’ın sözleşme sonuna kadar dava açılabileceği yönünde-
ki içtihatlarını TBK. m. 353 ile birlikte değerlendirmemiz gerekecek
ve böylece kiraya verene tanınan dava açma süresini uzatma imkanı,
56 Yavuz/Acar/Özen, BH Dersleri, s. 252.
57 Y. 6. HD., E. 2011/6973, K. 2011/10939, T. 17. 10. 2011, (KİBB).