TBB Dergisi 102. Sayı

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Tahliye ...

rekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, kira söz-

leşmesi kiraya veren tarafından dava yoluyla sona erdirilebilecektir.

Görüldüğü gibi TBK. m. 350/(2) hükmü, dilde sadeleştirme dışında

6570 sayılı Kanunun 7/ç maddesine göre bir hüküm değişikliği getir-

memiştir. Bu yönüyle, 6570 sayılı Kanun’un 7/ç maddesinin bir tekrarı

mahiyetindedir.

Gerek 6570 sayılı Kanun’un 7/ç maddesine göre, gerekse TBK.

350/(2) hükmü ile kira sözleşmesinin sona erdirilebilmesi için üç te-

mel unsura ihtiyaç duyulduğu anlaşılmaktadır. Bunlar: taşınmazın

yeniden inşa edilmesi, imar amacıyla onarım veya genişletme ya da

değiştirme ve bu işlemler yapılırken kiralananda oturulmasına imkan

bulunmamasıdır. Burada imar kelimesi sözlük anlamı ile kullanılmış-

tır ve bayındır hale getirme, onarma, meskun bir yeri belirli bir plan

dahilinde düzenleyip geliştirme anlamlarına gelmekte olup

iyileştir-

me, mamur hale getirme anlamını taşıdığı için, mevcut olan binada

yapılan düzeltmelerle ilgilidir. Yeniden inşada ise, mevcut binanın ta-

mamen yıkılıp, yerine yeni bir binanın inşa edilmesi söz konusudur

Örneğin bir binanın üstüne kat ilavesi için ahşap olan tavanın betonar-

me hale getirilmesinde, eski bir binanın modernleştirilmesi için bütü-

nüyle tadilat yapılmasında, daha güzel ve sosyal ihtiyacı karşılayacak

hale getirilmesinde hep imar amacı vardır. Kiralananın tamamen yı-

kılıp yeniden yapılmasında ise imar amacı araştırılmaz. Çünkü imar

ancak mevcut bir bina üzerinde söz konusu olmaktadır

6570 sayılı Kanun’da düzenlenen bu hüküm, şehirlerin imarı ile

taşınmazların bakım ve ıslahını sağlamak için binalar inşasına imkan

vermek maksadıyla konulmuştur. Yargıtay’ın kökleşmiş ihtiyaçlarına

göre, fenni bakımdan veya kiralayanın ihtiyaçları açısından herhangi

bir tamir veya tadil zorunluluğu olmadığı halde, sırf geliri artırmak

için tadile gidilmesinde ve özellikle konut olarak kiraya verilmiş bir

yerin işyerine çevrilmesinde imar kastı bulunmamaktadır

43 Ferit Develioğlu, Osmanlıca – Türkçe Ansiklopedik Lügat, Ankara, t. y., s. 505; Ali

Şafak, Ansiklopedik Hukuk Sözlüğü, 4. Baskı, Ankara, 2002, s. 215

44 Burcuoğlu, a. g. e., s. 454; Zevkliler, a. g. e., s. 265.

45 Y. 6. HD., E. 12670, K. 12992, T. 20. 12. 1994, (Yavuz/Özen/Acar,

Özel Hükümler

s. 354, dn. 30f. ); Y. 6. HD., E. 1607, K. 1808, T. 20. 04. 1971, (Burcuoğlu, a. g. e., s.

454).

46 Tandoğan, a. g. e., s. 279-280;

“6570 sayılı Kanunun 7/ç maddesinde hükme bağlanan

yeniden inşa, imar amaçlı esaslı surette tamir, tadil ve tevsii sebebiyle tahliye kararı veri-