73 / 473
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Tahliye ...
72
maddesinde geçen
“belirli
süreli sözleşmelerde sürenin sonunda,” hük-
münü yine İİK. m. 272 hükmü ile birlikte ele alarak, belirli süreli kira
sözleşmelerinde tahliye davalarının açılabileceği süreyi ortaya koyma-
mız gerekecektir. Çünkü İİK. m. 272’deki
“Mukavelename ile kiralanan bir
taşınmazın müddeti bittikten bir ay içinde mukavelenin icra dairesine ibrazı ile
tahliyesi istenebilir”
hükmünün kıyasen uygulanması sonucu, 6570 sayılı
Kanun’un 7/b, c, ç hükümlerine dayanarak açılacak tahliye davalarının
kira süresinin bitiminden itibaren bir aylık süre içerisinde açılması ge-
rektiği sonucuna zaten varılmaktadır
47
. Yargıtay içtihatları da bu yönde
gelişmiştir
48
. Burada kiraya verenin davayı belirli sürenin bitiminden
itibaren bir ay içinde açabilmesi için, önceden mutlaka bir ihtarname
göndermesi şart değildir. Buna rağmen kiraya veren, kiracıya bir ihtar-
name göndererek kira süresi bitiminde saymış olduğumuz sebeplerle
tahliyeyi isteyeceğini bildirmiş ise, bir aylık süreyi geçirmiş olsa bile,
kira süresinin bitiminden sonra gelen bir yıllık uzatma dönemi sona
erinceye kadar tahliye davası açabilecektir. İhtarname çekilmesi sade-
ce muhtemel zımni bir yenileme iddiasını önlemek ve bir ay geçmesi-
ne rağmen gelecek dönem başına kadar dava açabilme imkanını saklı
tutmak bakımından faydalı ve ihtiyatlı bir yol olarak gözükmektedir
49
.
Yerleşik uygulamanın benimsediği bu görüş TBK. m. 353’te de kabul
edilmiştir. Buna göre kiraya veren, yapacağı yazılı bir bildirim üzeri-
ne dava açma süresini bir yıl uzatma imkanına sahip olacaktır. Ancak
kiraya veren, kira sözleşmesi sona erdikten sonra yukarıda saydığımız
sebeplerle tahliye davası açmadan ilk aya ait kira bedelini ihtirazi kayıt
ileri sürmeksizin alırsa ve TBK. m. 353 çerçevesinde yazılı bildirimde
bulunmamışsa artık tahliye davası açamayacaktır
50
.
47 Tandoğan, a. g. e., s. 263; Burcuoğlu, a. g. e., s. 92; Aral, a. g. e., s. 287.
48
“6570 sayılı Yasanın 7/b-c-ç maddelerine dayanan tahliye davasının, anılan Yasa mad-
deleriyle İİK. ’nın 272. maddesinin kıyasen uygulanması ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca
kira akdinin hitamının takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bir aylık
dava açma süresi içinde tahliye iradesi kiracıya bildirilmişse, bu irade açıklaması süreyi
koruyacağından, bu bildirimi takip eden dönemini sonuna kadar dava açma hakkı saklı
tutulmuş sayılır. Bu gibi durumlarda akdin başlangıcı olan ayın kirasının ihtirazi kayıtlı
alınıp alınmaması önemli değildir. Bu cihet kamu düzeninde ilişkindir”
Y. 6. HD., E.
15546, K. 3487, T. 08. 03. 1988, (Yavuz/Özen/Acar,
Özel
Hükümler, s. 352, dn. 22).
49 Tandoğan, a. g. e., s. 264; Zevkliler, a. g. e., s. 259; Aral, a. g. e., s. 288; Y. 6. HD., E.
2530, K. 2838, T. 25. 03. 1997; Y. 6. HD., E. 587, K. 719, T. 03. 02. 1997, (Celal Erdo-
ğan, Tahliye, Kira Tespiti ve Kira Alacağı Davaları, Ankara, 2000, s. 870-871.
50 Yavuz/Acar/Özen, BH Dersleri, s. 299.