TBB Dergisi 102. Sayı

TBB Dergisi 2012 (102)

Eyüp İPEK

Burada zikretmiş olduğumuz süreler kamu düzeninden oldu-

ğu için, hakim tarafından re’sen dikkate alınacak ve taraflar arasında

kira süresinin bitiminden önce dava açılabileceğine ilişkin anlaşmalar

dikkate alınmayacaktır

. 6570 sayılı Kanun bakımından açıkça yer ve-

rilmeyen ancak mahkeme kararlarında İİK. m. 272’nin kıyas yoluyla

uygulanması sonucunda benimsenen bir aylık süre, belirli süreli kira

sözleşmeleri bakımından TBK. m. 350/(2)’deki

“belirli süreli sözleşme-

lerde sürenin sonunda,”

şeklindeki hüküm,

“belirli süreli sözleşmelerde sü-

renin sona ermesinden itibaren,”

şeklinde değiştirildiği takdirde kanun-

da doğrudan ifadesini bulmuş olacaktır.

B. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Dava Açma Süresi

Belirsiz süreli kira sözleşmeleri bakımından 6098 sayılı Kanun’un

350/(2) hükmü, kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine

ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek ta-

rihten başlayarak bir ay içinde açılacak dava ile kira sözleşmesinin

sona erdirilmesini düzenlemektedir. 6570 sayılı Kanun’da bu yönde

bir düzenleme olmamasına rağmen, zaten uygulamada bu doğrultu-

da görüş kabul edilmekteydi

. Madde metnine göre, kiraya ilişkin

genel hükümlere göre fesih dönemlerine ve fesih bildirim süreleri-

ne uyarak kira sözleşmesinin bitim tarihi belirlenecek ve bu tarihten

başlayarak bir ay içerisinde kira sözleşmesinin sona erdirilmesi için

dava açılacaktır.

Kiraya ilişkin genel hükümlere baktığımızda, belirsiz süreli kira

sözleşmelerinde daha uzun süreli bir fesih bildirim süresi veya fe-

sih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, taraflardan her biri yasal fesih

dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshede-

bilecektir (TBK. m. 328/1). Eğer kira sözleşmesi bir taşınmaza ya da

bir taşınır yapıya ilişkin ise, kira dönemi öncelikle yerel âdete göre

51 Y. 6. HD., E. 16712, K. 330, T. 17. 01. 1990; Y. 6. HD., E. 1987/7501, K. 1987/9952, T.

16. 10. 1987, (Burcuoğlu, a. g. e., s. 97).

“Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun m. 11’deki kira sözleşmesinin birer yıllık dönem-

lerle yenilenmiş olacağı hükmü ancak süreli kira sözleşmeleri için geçerlidir; bu durumda

süresiz kira sözleşmeleri yapılmasına Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanununa göre en-

gel bulunmamış olması itibariyle, kiracı tarafından feshin ihbarı hususunda BK. m. 262’de

yazılı kuralların uygulanması gereklidir”

, Y. 4. HD., E. 964-6443, K. 5365, T. 01. 11.

1965, (Tandoğan, a. g. e., s. 203). Madde gerekçesinde kullanılan benzer ifade için

bkz. 6098 sayılı TBK. m. 350 gerekçesi, Antalya, a. g. e., s. 397.