77 / 473
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Tahliye ...
76
yeni malikin dava açacağına ilişkin süresinde yapacağı yazılı bildirim
sayesinde mümkün olacaktır. Böylelikle yeni malik, en geç davanın
açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak
bildirmek kaydıyla, dava açma süresini bir yıl uzatabilecektir.
Ayrıca TBK. m. 351/2 hükmü gereğince yeni malik, 6570 sayılı
Kanun’da düzenlenmeyen fakat uygulamada kabul edilen görüş doğ-
rultusunda, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme
hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde aça-
cağı dava yoluyla da kullanabilecektir. Yani yeni malik dilerse eski
malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak TBK 350/1.
hükmü gereğince kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde
ihtiyaç sebebiyle tahliye davasını açarak kira sözleşmesini sona erdi-
rebilecektir.
III. KİRACIDAN KAYNAKLANAN TAHLİYE SEBEPLERİNE
İLİŞKİN YENİLİKLER
6098 sayılı Kanun’un 352. maddesi, 818 sayılı Borçlar Kanunu’nda
yer verilmeyen fakat 6570 sayılı Kanun’un 7. maddesinin birinci fık-
rasının (a), (e) bentleri ile ikinci fıkrasını karşılayan, kiracıdan kay-
naklanan sebeplerle kira sözleşmesinin sona erdirilmesi hallerini dü-
zenlemektedir. Madde metnine baktığımızda, kiracıdan kaynaklanan
tahliye sebeplerinin üç fıkra halinde düzenlendiğini görmekteyiz. Bu
sebeplerden ilki, kiracının yazılı tahliye taahhüdü vermesi halidir.
İkinci olarak, kira parasının zamanında ödenmemesi sebebiyle aynı
kira dönemi içinde iki haklı ihtarın yapılmasını arayan sona erme hali
düzenlenmiştir. Son olarak ise, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin
aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir ko-
nutu bulunması durumunda kiraya verenin kira sözleşmesini sona er-
direbilme imkanı düzenlenmiştir.
A. Kiracının Yazılı Tahliye Taahhüdünde Bulunması
TBK. m. 352/1 hükmüne göre, kiracı, kiralananın teslim edilme-
sinden sonra kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltma-
yı yazılı olarak üstlendiği halde o tarihte boşaltmazsa, kiraya veren,
kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvur-