79 / 473
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Tahliye ...
78
dünün veriliş şekline ve içeriğine ilişkin bir kısıtlama bulunmamak-
taydı. Bu durum uygulamada
“kiralayanın ne zaman isterse”
veya
“bir
yıllık süre geçtikten sonra, yeni kira dönemi içinde 3 ay için mal sahibinin
ihbarda bulunması ile kesin tahliye edileceği”
gibi tahliye taahhütlerinin
yapılmasına neden olmaktaydı. Böyle durumlarda kiraya veren, her-
hangi bir tarihte ihbarda bulunarak İİK. m. 272’de aranan bir aylık
süreyi belirlemekte ve ihbar tarihinden itibaren bir ay içinde de tahli-
ye davası açmaktadır
63
. Tahliye tarihinin sadece ay olarak belirtildiği
hallerde de, taahhüde en yakın yılın o ayının son gününde tahliyenin
öngörülmüş olduğu kabul edilmektedir
64
.
Kanaatimizce 6098 sayılı Kanun’da tahliye taahhüdünün
“belirli
bir tarih”
içerecek şekilde aranması ve dava tarihinin bir ay olarak açık-
ça belirtilmesi kiracı lehine faydalı olmuştur. Böylelikle
“kiraya veren
ne zaman isterse”
gibi keyfiliğe açık ve tarihi belirli olmayan tahliye ta-
ahhüdü geçerli kabul edilmeyecektir. 6570 sayılı Kanun’un 7. madde-
sinde düzenlenen kiraya verenin icraya başvurma hakkı yanında, 6098
sayılı Kanun’la kiraya verene tahliye davası açma hakkı da tanınmış-
tır. Tahliye taahhüdünün noterce resen düzenlenmediği veya tarih ve
imzanın noterce tasdik edilmediği hallerde, eğer kiracı imzasını inkar
etmiş ise, kiraya veren icra mahkemesinde itirazın kaldırılmasını iste-
meyecek, artık doğrudan mahkemede dava açma yoluna başvuracak-
tır (İİK. m. 275/2)
65
.
Tahliye taahhüdünün hukuki mahiyeti konusunda kanunda bir
açıklık bulunmamaktadır. Eğer tahliye taahhüdünde tahliye günü ola-
rak belirtilen gün kira sözleşmesinin bitiminden önceki bir gün olarak
belirlenmişse, tahliye taahhüdünün hüküm doğurması mutlaka kiraya
veren tarafından bu taahhüdünün kabul edilmesine veya uygun bir
süre içerisinde karşı çıkılmamasına (BK. m. 6) bağlıdır
66
. Her ne kadar
uygulamada tahliye taahhüdü kiraya verenin talebi ile gerçekleşmekte
ve kiracının kiralananı tahliye etmesi kiraya veren lehine sonuçlar do-
63 Y. 6. HD., E. 16218, K. 4107, T. 18. 03. 1988, (Burcuoğlu, a. g. e., s. 302).
64 Y. 12. HD., E. 4122, K. 5669, T. 09. 06. 1981, (Burcuoğlu, a. g. e., s. 303); Aral, a. g. e.,
s. 284.
65 Yavuz/Acar/Özen, BH Dersleri, s. 305.
66 Haluk Burcuoğlu,
“6570 sayılı GKHD. ’da Tahliye Bildiriminde, Tahliye Gününün
Kira Dönemi İçerisinde Bir Güne veya Kira Dönemi Bitim Gününe Rastlaması”
,
İBD.,
Yıl 1984, Sayı 10-12, s. 638-639(Eser sonraki atıflarda
“Tahliye Bildirimi”
şeklinde
kısaltılacaktır); Burcuoğlu, a. g. e., s. 321.