TBB Dergisi 102. Sayı

TBB Dergisi 2012 (102)

Eyüp İPEK

ğurmaktaysa da, bu taahhüt, her iki tarafın rızası ile kurulan bir söz-

leşme hükmündedir. Ancak tahliye taahhüdünde kiralananın boşal-

tılacağı bildirilen gün kira döneminin sonuna gelmişse, bu ihtimalde

tahliye taahhüdü, hem 6098 sayılı Kanun’un 352/1 hükmü (6570 s. Ka-

nun 7/a) uyarınca verilmiş bir tahliye taahhüdü koşullarını içermekte,

hem de 6098 sayılı Kanun’un 347 ve 348. maddeleri (6570 s. Kanun m.

11) uyarınca kiracının kira sözleşmesinin uzatılmasını engellemek için

sözleşmenin bitim tarihinden en az on beş gün öncesine kadar yapa-

bileceği yazılı beyan şeklinde anlaşılabilmektedir. Bu halde, tahliye ta-

ahhüdü kiraya verenin kabulüne ihtiyaç göstermeksizin hükümlerini

doğurabilecektir

. Böylelikle tahliye taahhüdünün hukuki mahiyeti,

kira süresinin bitimine rastlaması halinde kiracıya tek yanlı olarak kira

sözleşmesini sona erdirme yetkisi veren yenilik doğuran hak olarak ka-

bul edilecektir. Tahliye taahhüdünün kira dönemi içerisine rastlaması

halinde ise, kiraya verenin kabulü ile kurulan, kiracıya ve kiraya vere-

ne kira sözleşmesini sona erdirmek için harekete geçme yetkisi veren

bir sözleşme olarak kabul edilecektir. Ancak kiracı ve kiraya veren bu

hakkını kullanmadığı takdirde, tahliye taahhüdü kendiliğinden hük-

münü yitirecek ve taraflar arasındaki kira ilişkisi varlığını sürdürmeye

devam edecektir

. Kira sözleşmesinin sona ermesi ise, kiracının belir-

tilen günde kiralananı tahliye etmemesi üzerine, bu günden itibaren

bir ay içerisinde başlatılacak icra takibi veya sulh hukuk mahkeme-

sinde açılacak davanın olumlu sonuçlanması ile mümkün olacaktır

B. Kiracının Kira Bedelini Ödememesi Sebebiyle İki Haklı

İhtara Yol Açması

TBK. m. 352/2 hükmüne göre, kiracı bir yıldan kısa süreli kira

sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira

sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde

kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda

bulunulmasına sebep olmuşsa; kiraya veren, kira süresinin veya bir

yıldan uzun süreli kira sözleşmesinde ihtarların yapıldığı kira yılının

bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı davayla kira sözleşmesini

sona erdirebilecektir.

67 Burcuoğlu, a. g. e., s. 320.

68 Tandoğan, a. g. e., s. 199; Burcuoğlu, Tahliye Bildirimi, s. 642-643.

69 Burcuoğlu, a. g. e., s. 323.