sayi115

Kiralayan ve Kiracının Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapması

328

nü değiştirici değişiklikler yapmama kuralı kiracının kiralananı özen-

le kullanma borcunun

da bir gereğidir.

Kiracının kiralananı özenle

kullanma borcundaki kriter bir görüşe göre, kendi malını kullanırken

gösterdiği gözen ve dikkati, kiralananı kullanırken göstereceği özen

ve dikkatle aynı olması gerektiğidir.

Kiracı kira sözleşmesinin kapsamına dahil olmayan değişiklik ve

yenilikleri böyle bir rıza olmada yapamaz.

Bu durum kiralanın özü-

ne dokunma, kullanma şekil ve amacını değiştirme şeklinde olabilir.

Örneğin, konut kirasında iki oda arasındaki duvar yıkılamaz.

Böyle

bir değişiklik kira sözleşmesine aykırılık demektir. Fransız Medeni Ya-

sası da 1723. Maddesinde paralel bir düşünceyle kiracının kiralanan

üzerinde bir değişiklik yapamayacağını kabul etmiştir. Kiracı ancak

rıza varken bir takım değişiklikler ve yenilikler yapabilir. Rıza yokken

yapılan değişiklikler sonucunda ortaya çıkan çekişmeyi hakim tarafla-

rın sözleşme ile kabul ettikleri koşullara göre çözecektir. Bu uyuşmaz-

lık çözümlenirken kiralananın niteliğini dikkate alacak, kiralananın

bulunduğu yerdeki yerel adetten faydalanacaktır. Örneğin, Yargıtay

önüne gelen bir davada kiralananda kullanılmakta olan vestiyerin bu-

lunduğu yerden başka bir yere alınması hakkında açılan davada eski

hale getirme istemini kabul etmiş ancak 4500 liralık tazminat istemi-

nin reddine ilişkin kararı onamıştır.

Kiracıya kiralanan üzerinde yenilik ve değişiklik yapabilme yetki-

sinin verilmesinin en önemli sonucu olarak, kiracı sözleşme hüküm-

lerine aykırı davranmadan kiralanan üzerinde yenilik ve değişiklik

yapabilmektedir. Burada yapılan yenilik ve değişiklik verilen rızanın

kapsamı dahilin de olmalıdır. İkinci olarak, kiracının yapacağı yenilik

ve değişiklikler yine kiracı tarafından karşılanacaktır. Çünkü bu ye-

nilik ve değişiklikleri kiraya veren yapmak zorunda olmadığı halde

kiracı yapmaktadır. Üçünü olarak, kiralayan aksi belirtilmemişse ki-

Cevdet Yavuz, Borçlar Hukuku Dersleri, Beta, İstanbul, 2000, s. 154

Aydın Zevkliler, Özel Borç İlişkileri, , Ankara, Turhan Kitapevi, 2008, B. 10, s. 215

Aydın Zevkiler, Murat Aydoğdu, Hasan Petek, op. Cit., s. 215,

Y. 6. HD., E. 2012/5539, K. 2012/10428, T. 10/07/2012 “Kiracılık ilişkisi sonlandı-

rıldığına göre kiralananı teslim aldığı haliyle iade etme yükümlülüğü bulunmak-

tadır…”

Kenan Tunçomağ, op. Cit. , s. 273

Nihat Yavuz, Ayıplı İfa, Ankara, Seçkin, 2008, s. 216-217, 4.HD. 18/11/1976-

7377/10061