sayi115

TBB Dergisi 2014 (115)

Asım KAYA

327

rektiği belirtilmiştir. Benimsenme hususu açıkça tespit edilmesi halinde

bu durumun sözleşmede yer alan özel bir şart olarak nitelenmesi so-

nucu doğuracağına değinmiştir .

Karşılaştırmalı hukukta mesele de-

ğerlendirildiğinde ise Cenevre Hukuk Mahkemesi bir kararında benzer

yönde meseleyi çözümlemiştir. Bu karara göre, kiracının yaptığı yenilik

ve değişikliklere kiralayanca ses çıkarılmamışsa veya kira sözleşmesine

dayanan haklarının saklı kalacağı hatırlatılmamışsa, kiracı bu durum-

da kiralayanın kendisine sonuçlandırıcı olaylarla onay verdiğini kabul

edebileceği belirtilmiştir.

ab)Rızanın kapsamı

Verilen rıza kira sözleşmesine göre kiracının kiralanan üzerinde

yapabileceği yenilik ve değişiklikleri kapsayacaktır. Bu yenilik ve de-

ğişiklikler kalem kalem sayılabileceği gibi genel olarak da bahsedile-

bilir. Örneğin, kiracının salona bölme yapabilmesi, mutfak tezgahının

yerinin değiştirilmesi şeklinde olabileceği gibi yatak odası ve mutfak-

ta değişiklik ve yenilikler yapılabilir şeklinde de belirlenebilir. Bir gö-

rüşe göre, kiracının yapabileceği yenilik ve değişiklikler belirlenirken

bunların masraflarının kim tarafından karşılanacağı, sözleşme sonun-

da eski hale getirme yükümlüğünün bulunup bulunmadığı, kiracı ya-

pılan masraflar nedeniyle bir tazminat talebinde bulunup bulunama-

yacağı hususlarını düzenlemeyen bir sözleşmenin tamam olmayacağı

kabul edilmektedir. Uygulamada çoğu zaman kiracının değişiklik ve

yenilik yapıp yapamayacağı hususuna veya yapabileceği kalemlere

değinilerek diğer sorunlara pek değinilmemektedir. Bu durumda ise

hakimin EBK. 2 fıkraya göre değil de Borçlar Kanunu kira sözleşmesi-

ne ilişkin hükümlere göre meseleyi çözmesi önerilmektedir.

ac) Rızanın hukuki önemi

Kiracı kiralanan üzerinde kiraya verenin rızası olmadan herhangi

bir değişiklik yapmaması gerekir. Kira konusu malın niteliğini ve özü-

Cevdet Yavuz, “Adi Kirada Kiracının Yaptığı Gider ve Onarımların Sözleşmenin

Sona Ermesinde Hukuki Durumu”, s. 145 (Y. 2 HD. 15/03/1965, E. 964/3633, K.

1416)

Ibid., s. 146,

Cevdet Yavuz, “Adi Kirada Kiracının Yaptığı Gider ve Onarımların Sözleşmenin

Sona Ermesinde Hukuki Durumu”, s. 149-150