sayi115

Kiralayan ve Kiracının Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapması

332

dan hem de zamanın akışından kaynaklanabilir.

EBK madde 266/

II’ye göre de “kiracı, sözleşme gereğince yaptığı kullanmadan dolayı

meydana gelen değişiklikten sorumlu değildir” diyerek bu durumu

teyit etmiştir.

Kiracının olağan kullanımı sonucu ortaya çıkan gider-

ler karşısında sorumlu olup olamayacağının kararlaştırılması ise farklı

görüşlere neden olmaktadır. Örneğin, doktrinde bir görüşe göre bu tür

giderlerden kiracı sorumlu tutulamaz. Çünkü kiracı iktisadi yönden

zayıf olan taraftır. Bu nedenle EBK. 267. Maddeyi emredici nitelikte

kabul etmektedir. Yani bu tür durumlarda taraflar iade aşamasında

badananın yapılması gerektiğini kabul etseler bile bu sözleşme geçer-

li olmayacak, kiracı badana yapma sorumluluğuna girmeyecektir. Bir

görüşe göre de, kiracı bu tür değişikliklerin karşılığını zaten kira be-

deli ile ödediğinden ayrıca bir sorumluluk altına sokulamaz. Aksi bir

görüş hakkaniyet düşüncesine aykırı olur. Buna rağmen kiracı kendi

isteğiyle yapması halinde bir uyuşmazlık ortaya çıkmaz.

c) Kiracının Yaptığı Gider ve Onarımların Bedelini Talebi:

aa)Gayrimenkul mülkiyetinde bağımlılık kuralına ilişkin

hükümleri

Yukarıda belirtilen tarzda bir rıza olmadan yapılan giderler hak-

kında şöyle bir genel açıklama yapılabilir. Eski Borçlar Kanunu 258.

Maddeye göre mülkiyet hakkı nedeniyle bir takım giderler ortaya çıkı-

yorsa bu giderler kiraya verene aittir. Bunun dışında kullanma ve ya-

rarlanma sonucu ortaya çıkan giderler ise kiracıya aittir. Ayrıca kiracı

bazı ufak tefek ayıpları kiralayan hesabına giderebilmektedir. Uygu-

luma ve doktrine göre; su borusunun sızması, merdivenlerdeki oto-

matiğin bozulması, sokak kapısındaki kilidin işlememesi ufak tefek

ayıptır. Kiracının katlanacakları ise en basit örnekle badana ve boya

işleri gösterilebilir.

Yargıtay 6. HD, E. 2012/11919, K. 2012/13359, T. 16/10/2012 “..Kiralananın

bulunduğu ana binanın yaşı ve durumu, davalının kiracı olarak kaldığı süre ve

tespit edilen hasarlar dikkate alındığında, bunların bir kısmının taşınmazın uzun

süredir kullanılmasından kaynaklandığı, bir kısmının da basit onarımlarla her

zaman giderilebileceği görülmektedir. Basit bir onarımla giderilmesi mümkün

olan bir hususun yerine getirilmemesi de akde aykırılık olarak kabul edilemez…”

Abdulkadir Arpacı, op. Cit.,s. 73

Murat Doğan, op. Cit.,s. 456

Nihat Yavuz, Kira Parasının Tespiti Davasının Esasları, s. 1059