Dergi 129

239

TBB Dergisi 2017 (129)

Gizem KILIÇ ÖZTÜRK

Diğer bir görüş ise, kira bedelinin tespitine ilişkin düzenlemeler,

kira sözleşmesinin yenilenmesi; diğer bir ifadeyle sözleşmenin süresi-

nin dolmasına rağmen yasa gereği uzaması halinde uygulama alanı

bulunabileceği yönündedir.

Bu görüşe göre, belirsiz süreli konut ve

çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin yenilenmesinden söz edilemeye-

ceği için, tarafların kira bedelinin belirlenmesine yönelik dava açama-

yacağı sonucuna ulaşılmaktadır.

TBK m. 344- 345’in uygulama alanına ilişkin bir başka husus, ta-

rafların kira bedeli üzerinde anlaşmış olup olmamalarıdır. Daha önce

belirtildiği üzere, taraflar sözleşmenin başlangıcında kira bedelini di-

ledikleri gibi belirleyebilirler ve devam eden kira dönemlerinde kira

bedelinin belirlenmesi sorunu ortaya çıkar ise taraflar tespit davası

açabilirler. Diğer taraftan, tarafların başlangıçta kira bedeli konusun-

da anlaşmaya varmamış olmaları ihtimalinde bu hükümlerin uygu-

lanma imkanının olup olmadığı değerlendirilmelidir.

Doktrinde bir görüşe göre, uygulamada ender rastlanmakla birlik-

te kira bedeli taraflarca sözleşmede açıkça belirlenmemiş olsa da kira

tespit davası açılabilir.

Diğer bir görüşe göre, taraflar kira parasının

miktarını belirlememişlerse veya bu miktar objektif olarak belirlene-

bilir bir nitelikte değilse; kira bedeli, kira sözleşmesinin objektif esaslı

noktalarından birini oluşturduğundan, sözleşmenin kurulmamış ol-

duğu sonucuna ulaşmak gerekir.

Taraflar arasında kira bedeline yönelik bir anlaşma olmaksızın,

kira konusunun kiracıya teslim edilmesi halinde ise;

bir görüş haki-

min sadece kullanılan döneme ilişkin kira bedelini dürüstlük kuralına

göre belirleyebileceğini kabul ederken,

diğer görüş ise, kiraya veren

sebepsiz zenginleşme davası ile kiracının elde ettiği kullanma çıkarı-

nın bedelini talep edebileceğini kabul etmektedir.

Yavuz- Acar- Özen, Borçlar Hukuku Dersleri (Özel Hükümler), s. 317.

Zevkliler- Gökyayla, s. 213.

Aral, s. 213; Gümüş, s. 36.

Bu ihtimalde dahi kira sözleşmesi geçerli hale gelmez, Aral, s. 213.

Aral, s. 213; Tandoğan, s. 14.

Gümüş, s. 36; İsviçre Federal Mahkemesi’nin de bu konuda farklı yönde karar-

ları mevcuttur. Tarafların, kiralananın kullanımının bir bedel karşılığında devre-

dileceği hususunda anlaşmakla birlikte, miktarı tespit etmemiş olmaları halinde

hakimin sözleşmeyi tamamlayacağı yönünde içtihatları olduğu gibi; bu halde

sözleşmenin henüz kurulmuş sayılmayacağı ve daha önce gerçekleşen kullanma