248 / 405
247
TBB Dergisi 2017 (129)
Gizem KILIÇ ÖZTÜRK
sözleşme özgürlüğüne aşırı müdahale olarak görülse de; sözleşmenin
kurulması sırasında konut veya çatılı işyeri gereksinimi içinde bulu-
nan kiracının sonraki yıllara ilişkin artış oranlarını kabul etmek zo-
runda kalacağı
77
göz önünde bulundurulduğunda böyle bir sınırlama
öngörülmüş olması yerindedir.
Bir yıldan uzun süreli kira sözleşmesinde, taraflar kira artışının
her yıl değil de iki yahut üç senede bir olmasını kararlaştırmış olsa
dahi, artış oranı bir önceki kira bedeline üretici fiyat endeksi oranının
uygulanmasıyla bulunan miktar olup; kiraya verenin iki yahut üç sene
boyunca hiçbir artış yapılmadığı yönündeki itirazı dikkate alınmaya-
caktır.
78
Kira sözleşmesinin belirsiz süreli yapılmasıyla birlikte, taraflar
kira bedelinde belirli aralıklarla artış yapılmasını öngörmüş olabilir-
ler. TBK m. 344’te belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmesi ayrımı ya-
pılmamış olduğundan, bu hükümde belirtilen üst sınırların belirsiz
süreli sözleşmelerde de uygulanması mümkün olmalıdır.
79
Üretici fiyat endeksi oranında düşüş yaşanması ihtimalinde, ta-
rafların bu orana göre kira bedelinin indirilmesi konusunda anlaşmış
olmaları halinde, kira bedelinin bu orana göre azaltılması mümkün
olabilecekken; taraflar sözleşmede yalnızca üretici fiyat endeksi ora-
nında artış yapılacağını belirlemişlerse, söz konusu orandaki düşüş
kira bedeline yansımayacaktır.
80
Dolayısıyla yeni kira döneminde ki-
racı, daha önceki dönemdeki kira bedelini ödemeye devam edecektir.
2. Taraflar Arasında Anlaşmanın Bulunmaması
TBK m. 344/II, taraflar arasında kira bedelinin belirlenmesine iliş-
kin bir anlaşmanın bulunmaması halinde kira bedelinin hangi esaslar
77
Öncü, s. 318.
78
Öncü, s. 325; İnceoğlu, s. 134
79
İnceoğlu, s. 130.
80
İnceoğlu, s. 135; “Bilirkişi heyeti endeks yoluyla kira bedelini ise hesap etmemiştir.
Mahkemece bu durumda bir önceki dönem ödenen kira parasından daha düşük
kira parasına hükmedildiği anlaşılmaktadır. Kira parasının bir önceki kira döne-
minde ödenen kira parasının üfe endeksine göre yapılacak artıştan daha düşük bir
tutar olamayacağı gözetilerek karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar veril-
mesi doğru değildir.”, Yargıtay 6. HD, T. 19.03.2015, E. 2015/2163, K. 2015/2733,
Kazanıcı İçtihat Bankası,
www.kazanci.com(erişim tarihi: 01.03.2016)